Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung im Neubau bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 129qm Wohnfläche und ist als Erstbezug ab September 2026 verfügbar. Das Mehrfamilienhaus verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Keller- und Waschraum. Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept, großer Fensterfront und Balkon. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit zwei weiteren hellen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office. Die letzten Arbeiten werden aktuell fertiggestellt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der große, offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept und direktem Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick über die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Flur, einer Tiefgarage und einem Keller- und Waschraum. Da es sich um einen Erstbezug handelt, wird die Wohnung leerstehend übergeben und bietet somit viel Raum für die individuelle Gestaltung. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 3.837,21 € # Lagebeschreibung Die Weinbergstraße befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage in Velbert-Neviges– einem Ort, der mit seinem besonderen Charme und seiner traumhaft schönen Architektur begeistert. Die gepflegte Umgebung, die freundliche Atmosphäre und die attraktive Innenstadt machen den Standort zu einem Ort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Ob junge Menschen, Paare oder Familien – hier fühlt sich jeder schnell zuhause. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Düsseldorf sowie in weitere umliegende Großstädte. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Wohnqualität eines wunderschönen Wohnortes mit der Nähe zum urbanen Leben. Ein traumhafter Ort zum Leben – ruhig, charmant, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden. # Sonstiges Für Käufer fällt keine Maklercourtage an! Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbau. Die Bodenbeläge, Türen und Sanitärarmaturen werden im weiteren Ausbau noch fertiggestellt und eingebaut. Auch die Treppe wird im Zuge der Fertigstellung noch entsprechend hergerichtet. Im Rahmen einer Besichtigung vor Ort können wir Ihnen bereits die vorgesehenen Materialien und Ausstattungen zeigen, sodass Sie sich ein konkretes Bild vom geplanten Boden, den Türen, Armaturen und weiteren Produkten machen können. Weitere Fotos des aktuellen Zustands und Unterlagen zu der Immobilie auf Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Erdwärme - Endenergiebedarf: 25,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 166789NW