Beschreibung

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE – KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG IN SCHLITZ Kaufpreis: 115.000 € Graf-Karl-Straße 1, 36110 Schlitz \-------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Gesamtfläche: ca. 85 m² * davon ca. 73 m² Wohnfläche * ca. 24 m² Terrasse (bei der Kaufpreisbewertung wurden nur 12 m² berücksichtigt – klarer Vorteil für Käufer!) * 3 Zimmer * Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Grünfläche * Gepflegter Zustand * Einbauküche inklusive * Garage / Stellplatz vorhanden * Ruhige, idyllische Lage * Ab November bezugsfrei \-------------------------------------------------------------------------------- ️ AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und helle Räume: * Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse * Separate Küche mit stilvollem Bogendurchgang * Badezimmer mit Badewanne (modernisierte Bodenfliesen) * Gäste-WC * Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen * Praktischer Außen-Schuppen als zusätzlicher Stauraum Die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar. \-------------------------------------------------------------------------------- RENDITE & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN * Aktuell vermietet – Warmmiete ca. 900 € monatlich * Ab November frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung * Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Flexibilität \-------------------------------------------------------------------------------- GEBÄUDE & GEMEINSCHAFT * Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus (ca. 8 Parteien) * Angenehme, ruhige Nachbarschaft * Hausgeld: ca. 165 € monatlich * Instandhaltungsrücklage: ca. 33.000 € (solide Basis für zukünftige Maßnahmen) \-------------------------------------------------------------------------------- LAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Schlitz. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. \-------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Eine seltene Gelegenheit: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, solider Rendite und zusätzlichem Wertvorteil durch die großzügig angesetzte Fläche. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie clever. \-------------------------------------------------------------------------------- Provision: Mit Provision (Details auf Anfrage)