Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Aufgrund der zentralen Lage (hinter der Brauerei) benötigt man nur 7 Gehminuten zur Lauterbacher Innenstadt. Die Wohnung bietet einen guten Raumzuschnitt auf 83m2. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro/ Kinderzimmer/ kleines zweites Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Flur und eine große Küche (EBK-Übernahme möglich) mit Platz für einen Esstisch mit 4-6 Sitzplätzen. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein großzügiger, abschließbarer Keller-Abstellraum (24m2) zur ausschließlichen Nutzung, sowie die Mitbenutzung von Waschküche, Heizungsraum und großem Garten. Von der Terrasse hat man einen Blick über den Garten und andere Gärten Richtung Süden über Lauterbach. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist es ruhig und man schaut ins Grüne. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgruppe, Liegestuhl, Bepflanzung und mehr. Allgemeines • Lage: Ruhige Wohnlage, fußläufig zur Innenstadt (7 min.) • Objekt: Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien • Etage: Erdgeschoss (Hochparterre) • Baujahr: 1964 • Mitnutzung: Waschküche, Heizungsraum, Garten • Privatverkauf: ohne Provision • Parken: privater Stellplatz am Haus sowie ausreichende zusätzliche kostenlose Parkplätze fußläufig in der Straße und den angrenzenden Straßen mit max. 2 Gehminuten Energie • Wesentlicher Energieträger: Gas • Zentral-Gasheizung (Installation 2020) • Zusätzliche Solarthermie-Anlage (Installation 2020) • Energiebedarf: 155 kWh/(m2*a) gem. Energieausweis vom 06.12.2023 Sanierungen/Renovierungen 2024 Elektro-Unterverteilung der gesamten Wohnung erneuert - Neue Duschkabine, Duscharmatur und Duschgarnitur - Einbauschrank im Bad - Neue Teppiche in Schlafzimmer und Büro - Innenfensterbänke erneuert - Rollläden teils ersetzt / teils gewartet - Neuer Heizkörper im Schlafzimmer - Panzerriegelschloss Wohnungstür 2020 Austausch vorherige Ölheizung gegen Gasheizung - Installation Solarthermie-Anlage 2019 Neuer Gasanschluss 2017 Neue Heizkörper 2015 Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen 2014 Bad komplett erneuert 2011 Terrasse 2010 Neue Türen 2009 Neue Fenster 1995 Aufstockung 2. OG - Dachsanierung - Stromhauptverteilung des Hauses erneuert