Beschreibung

# Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 384 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen in den Vollgeschossen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 45 m² bzw. ca. 58 m². Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten den Mietern damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das Grundstück bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten insgesamt sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Die Stellplätze und Garagen sind separat vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanitärinstallationen sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Bereits ca. 2009 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung des Daches einschließlich Vollwärmeschutz. Die durchgeführten Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf. %BREAK%Die Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 479,69 Euro - Erdgeschoss links ,70 Quadratmeter, 448,80 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz - 1. Obergeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Stellplatz - 1. Obergeschoss links, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz - Dachgeschoss rechts, 45 Quadratmeter, 340,00 Euro - Dachgeschoss links, 58 Quadratmeter, 430,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz Zusätzlich sind zwei Stellplätze zu jeweils 40,00 €Euro monatlich vermietet. Ertragsübersicht: - Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 2.718,49 Euro - Monatliche Einnahmen aus Stellplätzen: 200,00 Euro - Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 2.918,49 Euro - Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 35.021,88 Euro Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur, die solide Vermietungssituation sowie die zusätzlichen Erträge aus den Stellplätzen und Garagen. Dank der nachgefragten Wohnungsgrößen und der attraktiven Außenanlagen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen, Balkonen, Garten und Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.057,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet im nordöstlichen Bereich der Stadt Burgdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Anteil an Grünflächen aus. Burgdorf liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover und verbindet die Vorzüge einer kleinstädtischen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hannover. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Bahnhöfe im Stadtgebiet bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Celle. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Berufstätige mit Arbeitsorten in der Region hervorragend angebunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Die umliegenden Grünflächen, Feld- und Wiesenlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vom Wohnumfeld aus unternommen werden. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die überwiegende Wohnnutzung für ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Mittelstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, familienfreundlichem Umfeld sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Burgdorf Heinrichstraße (circa 180 Meter) Bahnhof | Burgdorf(Kreis Hannover) Bahnhof (circa 900 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149.09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IWH63FTO