Beschreibung

Diese gepflegte und professionell bewirtschaftete Immobilie steht jedem Portfolio gut zu Gesicht. In nachgefragter und ruhiger Wohnlage profitieren die Mieter von praktisch geschnittenen Wohnungen, die bis auf eine Einheit alle über einen Balkon oder eine Terrasse und somit über ein sehr beliebtes Ausstattungsmerkmal verfügen. Darüber hinaus stehen 12 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, so dass Sie mit einem weiteren nicht selbstverständlichen Ausstattungsmerkmal punkten können. Nicht nur im Falle der Vermietung, sondern auch bei einer möglichen Aufteilung werden Sie von diesen Mehrwerten profitieren. Die Jahresmiete erhöht sich in Kürze auf knapp 106.000 € und erlaubt vor allem nach Mieterwechseln noch deutliches Steigerungspotential, da der Wunsch nach vergleichbar angenehmer Wohnlage ungebrochen ist. Seit 2025 werden die Verbrauchsdaten per Funk ausgelesen und die Gegensprechanlage wurde ebenfalls erneuert. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 und so ist die Immobilie bereits heute gut aufgestellt. Erfreulicherweise wurden die Bodenbeläge sowohl in der Tiefgarage als auch im Keller umfassend saniert. Eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ist durchaus eine Prüfung wert, da Sie auf diese Weise nicht nur neuen Wohnraum schaffen würden, sondern für die energetische Sanierung auch lukrative Fördermittel nutzen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten. Sie sehen - es warten interessante Möglichkeiten, diese Immobilie noch wertvoller zu machen. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 24.01 - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Vermietbare Fläche: ca. 808,15 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Troisdorf-Sieglar. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen in der Umgebung sichergestellt. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ein Bahnhof in der Nähe gewährleistet eine gute regionale Anbindung. Zudem sind die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte. Insgesamt zeichnet sich das Umfeld durch eine stabile Wohnstruktur und eine solide Nachfrage aus. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Kapitalanlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 99.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 1933-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95148