Beschreibung

# Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Porz-Lind gelegen, bieten wir Ihnen ein interessantes und ausgesprochen flexibles Grundstücks- und Immobilienensemble an. Dazu gehört ein Mehrfamilienhaus mit 526 m² Wohnfläche verteilt auf sechs attraktive, familienfreundliche und zurzeit vermieteten Balkonwohnungen. Diese Bestandsimmobilie wurde 1980 konventionell errichtetet und müsste mittelfristig Investitionen erfahren. Auch könnte es durchaus einer vollständigen Überplanung des Grundstücks weichen. Ferner befinden sich auf dem ca. 1.805 m² großen Grundstück zwei Einfamilienhäuser und ein Zweifamilienhaus, sowie Lager und Garagen. Baurechtlich richtet sich das Grundstück nach §34 Baugesetzbuch und orientiert sich an der Nachbarschaftsbebauung. Die nahezu gleichschenklige Grundstücksform setzt planerisch der Kreativität nur wenig Grenzen. Durch die Anbindung an zwei Straßen, ist auch die verkehrstechnische Erschließung ausgesprochen flexibel. Mit der Nähe zu dem attraktiven Naherholungsgebiet Wahner Heide, dem Flughafen KölnBonn und zu dem erfolgreichen Gewerbegebiet Köln-Porz, ist die Lage für Jung und Alt interessant. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.747,39 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 20.88 Grundstücksfläche: ca. 1800 m² Vermietbare Fläche: ca. 975,47 m² # Lagebeschreibung Lind, im Südosten von Porz gelegen, zählte noch vor 230 Jahren gerademal 100 Einwohner, heute sind es rund 3.400. Unmittelbar an die Wahner Heide angrenzend, bietet der Stadtteil ein schönes Freizeitangebot und ist insbesondere für die Scheuermühlenteiche bekannt. Zudem hat das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt seinen Hauptsitz auf der Linder Höhe, was dem überschaubaren Stadtteil überregionale Bekanntheit verschaffte. Lind selber bietet lediglich eine Kindertagesstätte, doch Porz und Wahn offerieren ebenfalls reichlich Kindertagesstätten und Schulen. Über den Wahner S-Bahnhof im Nordwesten und den Bahnhof Spich im Süden des Stadtteils sowie über einige Buslinien, ist Lind gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Porzer Hauptstraße ist mit dem Auto in einer Viertelstunde erreicht und auch die Kölner Innenstadt ist dank der nahen A 59 in einer knappen halben Stunde zu erreichen. Weltenbummler profitieren zudem von der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 160.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2032-06-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 70283