Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 besteht aus zwei Haushälften, die mit Übergängen unter dem Dach und im Keller miteinander verbunden sind. Die Erschließung des dreigeschossigen Gebäudes erfolgt über zwei Treppenhäuser, deren Eingänge auf der Vorderseite des Gebäudes liegen. Über einen Ausgang in der Tiefgarage gelangt man auf der Rückseite in einen Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und auch einen Gemeinschaftsbereich enthält. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage mit acht Stellplätzen sowie ein Fahrradabstellraum und die Anschlüsse für Strom und Satellitenanlage. Im komplett ausgebauten Dachboden sind die Heizung, die Waschmaschinenräume sowie die Mieterabstellräume untergebracht. Alle Wohnungen sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 57 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, von denen eines mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Zusätzlich zur Tiefgarage gibt es vor dem Haus noch drei PKW-Stellplätze. Da es im näheren Umfeld kaum Parkmöglichkeiten gibt, sind alle Stellplätze vermietet. # Ausstattung - 12 Wohnungen - 8 Tiefgaragenstellplätze - 3 Stellplätze vor dem Haus - Gaszentralheizung - Gemeinschaftsgarten - Großzügige Mieterabstellräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Kaufpreis pro m²: 2.850,88 € - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - x-fach Miete: 25.07 - Gesamtfläche: ca. 684 m² - Grundstücksfläche: ca. 564 m² - Vermietbare Fläche: ca. 684 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Keldenich der Stadt Wesseling. Die gut 38.000 Einwohner zählende Stadt grenzt unmittelbar an den südlichen Rand von Köln. Bekannt ist Wesseling vor allem als bedeutender Standort für Petrochemie mit drei ansässigen Chemiewerken und einer Erdölraffinerie. Durch die Lage zwischen der A 555, die Bonn und Köln verbindet und der A 553, die die Verbindung zur A1 und A61 bildet, ist die Stadt exzellent an das Bundesstraßennetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 16 verläuft u.a. zwischen Hauptbahnhöfen Bonn und Köln und ermöglicht so den Anschluss an das Schienennetz der Bundesbahn. Das Objekt selbst liegt in einem Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, wobei eine weitere Straße auf der Rückseite des Gebäudes verläuft. Die Nahversorgung ist über einen Supermarkt und einen Discounter in knapp eineinhalb Kilometer Entfernung gewährleistet. Die nächste Bushaltestalle befindet sich fussläufig in nur ca. 350 Metern Entfernung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170/21434