Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen, Privatverkauf! Der Link zum Video kann im Browser eingeben werden. https://youtu.be/4QeyTdarDsI Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wöbbelin. Das Haus wurde 1991 bezogen und bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem 504 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Durch zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eckdaten Einfamilienhaus Baujahr: 1991 Wohnfläche: ca. 178 m² inkl. ausgebauter Garage, Wohnfläche Haus: 123,49 m² Grundstücksgröße: 504 m² 1 Wohneinheit Viessmann Gas-Brennwertheizung (2012) Kamin im Wohnzimmer Fußbodenheizung in mehreren Bereichen Ausgebauter Spitzboden über der Garage mit WC und Partyraum Terrasse Ruhige Wohnlage Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer: ca. 29,23 m² Küche: ca. 14,97 m² Gästezimmer: ca. 13,71 m² Gäste-WC Diele/Kammer Dachgeschoss Schlafzimmer: ca. 11,78 m² Kinderzimmer 1: ca. 14,13 m² Kinderzimmer 2: ca. 17,88 m² Badezimmer: ca. 7,54 m² Flur: 2,80 m² Umfangreiche Modernisierungen 1996 Sanierung der Küche Fußbodenheizung Estrich und Fliesen neue Heizkörper 1997 Sanierung Flur Fußbodenheizung Estrich, Fliesen und Heizkörper 1999 Umbau der Garage vom Flachdach zum Spitzdach Ausbau mit WC und Partyraum 2006 Sanierung Wohnzimmer Fußbodenheizung Estrich und Fliesen Einbau eines Kamins mit Schornstein 2012 Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung Umgestaltung des Heizraums zum Hauswirtschaftsraum neue Fliesen, Malerarbeiten und zusätzliche Wasseranschlüsse 2016 Sanierung Gästebad Fußbodenheizung Estrich, Fliesen und Badmöbel zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses (120 mm) mit OSB-Verlegeplatten 2017 Neuer Zaun 2018 Komplette Sanierung des Hauptbades Fußbodenheizung Estrich, Fliesen und Badmöbel Energie und Heizung Gas-Brennwertheizung von Viessmann (2012) Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Kamin vorhanden Gasverbrauch: 2023: 12.834 kWh 2024: 14.172 kWh 2025: 17.239 kWh Lage: Wöbbelin bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Ludwigslust, Schwerin und die A24. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges: Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Kamin und moderner Brennwerttechnik sorgt für hohen Wohnkomfort. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. .