Beschreibung

Dieses teilweise sanierte Einfamiienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Ludwigslust Techentin. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste WC, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer sowie eine separate Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden ist ausgebaut. Im Keller finden Sie ein Duschbad, den HWR, weitere Räume sowie die Garage. Das Haus wurde in den 1990 er bis 2010 teilweise renoviert. Mit weiteren Renovierungen kann hier ein Schmuckstück in ruhiger Lage enstehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - EW 65 B Klassiker - Ölheizung aus 1992, Fenster 1992, Dach mit Dämmung 2001, Leitungen zuletzt 2001, Innenausbau mit Bädern 2010 renoviert - vollunterkellert teilw. beheizt, Garage im Untergeschoss - Terrasse ohne Geländer - massive Geräteschuppen - 2 PKW - Stellplätze - moderne Einbauküche auf Wunsch # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 1.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.591,30 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Ludwigslust ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das klassizistische Schloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Baudenkmälern. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlicher Empfehlung Marc Riediger Vertriebsleiter Mobil: 0173 4277679 Mail: marc.riediger@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Riediger Selbstständiger Immobilienberater Barlower Weg 44 19061 Schwerin E-Mail: marc.riediger@db.com Telefon: 0173 4277679 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Schwerin Internet: www.schwerin.de Anschrift: Am Packhof 2-6, 19053 Schwerin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43160101-081171