Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In zentraler Lage von Ludwigslust in der Helene-von-Bülow-Straße entsteht ab April 2026 ein hochmodernes Reihenmittelhaus im energieeffizienten KfW-55-Standard. Mit zwei Vollgeschossen, einer durchdachten Architektur und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus ein zeitgemäßes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine verlässliche Bauabwicklung legen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, mit dem Bau wurde im April 2026 begonnen. Das Wohngebiet wird mit "grüner" Fernwärme versorgt. **Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann melden sie sich für eine Besichtigung oder Gespräch in unserem Büro in Ludwigslust.** **Ausstattung:** Die Ausführung des Reihenendhauses erfolgt in bekannter Markenqualität, nachfolgend finden Sie einen Überblick zur Ausführung. * Bodenplatte, voll gedämmte Untersohle * Massive Bauweise innen und außen * Dachdeckung Tondachsteine * Aluminium-Haustüren (erhöhter Einbruchschutz) * 4-fach verglaste Fenster, innen & außen quarzgrau * Innenfensterbänke Quarzkomposit, außen Naturstein * Elektrische Außen-Rollläden * Fußbodenheizung in allen Geschossen * Lüftungskonzept für modernes Raumklima * Sanitärkeramik Markenhersteller * Armaturen Markenhersteller – schwarz matt * Italienische oder spanische Großformatfliesen, bodengleiche Walk-In-Dusche * Marken-Innentüren (weiß matt) * Offene Vollholztreppe in Buche * Mehrspartenhauseinführung mit Fernwärmestation & * Warmwasser-Ladespeicher * inklusive Freisitz-Überdachung * Exklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen * Exklusive Regenwassersystem * Exklusive Terrasse * für zusätzliche Wünsche sprechen Sie uns gerne an **Lage:** Das Reihenmittelhaus wird in einem Wohngebiet an der Helene-von-Bülow-Straße in Ludwigslust errichtet. Ludwigslust hat ca. 12600 Einwohner, besitzt eine wunderschönes Schloß mit einem weitläufigem Schlosspark, dieser ist ca. 1 km entfernt. In ca. 2 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14. Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Ludwigslust ist Standort u.a. der Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren GmbH, der Rattunde AG, der Lewens Sonnenschutz-Systeme GmbH & Co. KG sowie der Kreisverwaltung des Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Innenstadt von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur, u.a. ein modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot u.a. das Schloss mit Museum, die Stadthalle sowie ein Kino. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack eine große Auswahl. Sämtliche Schulen sind gut erreichbar, das Gymnasium ist nur ca. 2 min entfernt. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit IC/ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min). **Heizungsart: Fernwärme** **Energieausweistyp: Verbrauchsausweis** **Energiebedarf: 1,98 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse A+** **Besichtigungen:** Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an. **Nachweispflichten:** Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. **Unser Service**: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis. Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. **Haftung:** Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Achtung: Bilder sind zum Teil digital bearbeitet. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.