Beschreibung

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Geesthacht stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 736 m² befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 320 m². Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet. Die Fassade wurde mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, sämtliche Fenster wurden erneuert und die Wohnungen fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wodurch für einen neuen Eigentümer kurzfristig kein nennenswerter Investitionsbedarf besteht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die eine zuverlässige und effiziente Beheizung aller Wohneinheiten gewährleistet. Die bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen tragen nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort bei, sondern reduzieren gleichzeitig zukünftige Instandhaltungsrisiken und erhöhen die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine durchschnittliche Nettokaltmiete von lediglich rund 10,38 €/m². Im Vergleich zum aktuellen Mietniveau in Geesthacht bietet das Objekt damit ein attraktives Mietsteigerungspotenzial und eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Erträge perspektivisch weiter zu optimieren. Besonders hervorzuheben ist die gute Finanzierbarkeit der Immobilie. Durch die solide Mietsituation, die bereits erzielten Mieteinnahmen sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial trägt sich das Objekt bei marktüblichen Finanzierungskonditionen bereits heute zu einem erheblichen Teil selbst. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf eine stabile Cashflow-Entwicklung und langfristige Wertsteigerung setzen. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig modernisierte und wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz, überschaubarem Instandhaltungsaufwand und weiterem Renditepotenzial in gefragter Lage von Geesthacht. Die Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, stabilen Mieteinnahmen und vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 18.81 - Grundstücksfläche: ca. 736 m² # Lagebeschreibung Geesthacht, Leben an der Elbe mit urbanem Anschluss Geesthacht verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg. Die Hansestadt ist in nur rund 30 Kilometern Entfernung bequem erreichbar, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen von dieser günstigen Lage profitieren. Die Elbe liegt buchstäblich vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang der malerischen Uferpromenade oder einfach zum Entspannen und Genießen ein. Dieses besondere Flair macht Geesthacht zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die Natur und Erholung im Alltag nicht missen möchten. Geesthacht selbst entwickelt sich kontinuierlich weiter und überzeugt mit einer soliden und wachsenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Ort zu einem komfortablen Zuhause für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Gastronomie, lokale Geschäfte und ein aktives Vereinsleben sorgen zudem für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Wer eine Immobilie sucht, die Naturverbundenheit, Wachstumspotenzial und eine hervorragende Anbindung an Hamburg vereint, findet in Geesthacht einen Standort mit echtem Zukunftswert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 15.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 120