Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Eigennutzungs- und Entwicklungspotenzial in Gifhorn Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, attraktiver Ladenfläche, Schaufensterfront und Entwicklungspotenzial. Ausbauchancen sowie Stellplätze und Garagen im Innenhof für Investoren. # Ausstattung - Netto-ME IST: ca. 39.682,– € p. a. - Netto-ME SOLL: ca. 76.584,– € p. a. - 4 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Innenhof mit 12 Kfz-Stellplätzen - 3 Garagen - Gasthermen je Einheit - Gewerbefläche ca. 402 m² - Sichtbare Straßenlage mit Schaufensterfront - LED-Beleuchtung im Laden - Fensterfront gedämmt - Ladenfläche + Wohnungen 2-fach verglast - Ladenfläche gedämmt - Energiedaten Gewerbe: Endenergieverbrauch 63/ Strom 34kWh/(m²a), Gasheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.. - Gesamtfläche: ca. 853 m² - Grundstücksfläche: ca. 1006 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 229.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 03.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 220563