Beschreibung

**Objektbeschreibung:** In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Großschwabhausen erwartet Sie diese einladende 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Gebäude und präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie einen sehr gut durchdachten Grundriss. Ob zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. **Ausstattung und Raumaufteilung:** Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen besticht und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie die offene Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert. Der private Bereich umfasst ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktional geschnittenes Badezimmer. **Lagebeschreibung:** Großschwabhausen liegt zentral in Thüringen, eingebettet in die Kulturlandschaft des Landkreises Weimarer Land. Geografisch befindet es sich auf der Ilm-Saale-Platte, einer Region, die durch fruchtbare Ackerböden und eine eher offene Landschaft mit einzelnen Waldstücken gekennzeichnet ist. Die Lage des Ortes ist besonders vorteilhaft durch seine Position zwischen den beiden wichtigen Thüringer Städten Weimar im Westen und Jena im Osten. Von beiden Städten ist Großschwabhausen jeweils nur etwa 10-15 Kilometer entfernt. Diese strategisch günstige Lage macht den Ort sowohl für Pendler als auch als Wohnort attraktiv, der die Nähe zu städtischen Zentren mit ländlicher Ruhe verbindet. Verkehrstechnisch ist Großschwabhausen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße 7 (B7), eine Hauptverkehrsader, die Weimar und Jena direkt verbindet, verläuft unmittelbar südlich des Ortes oder tangiert ihn direkt. Über die B7 ist auch die Autobahn A4 (Anschlussstellen Jena-Göschwitz oder Weimar) schnell erreichbar. Großschwabhausen verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Weimar–Gera (auch Teil der Mitte-Deutschland-Verbindung). Dies ermöglicht eine direkte und regelmäßige Zugverbindung nach Weimar, Jena und weiter entfernten Zielen. Grundlegende soziale Einrichtungen wie eine Kita sind vor Ort vorhanden. **Energieangaben:** Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch kWh/(m²\*a): 88,2 Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 1977 **Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.