Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus 1925 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 bis 7 Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die ruhige Wohnlage, der gepflegte Garten sowie die großzügigen Nebenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Partyraum ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte bietet. Technisch wurde das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Zudem wurden die überwiegenden Kunststofffenster im Jahr 2022 ausgetauscht und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglichen kann. Damit bietet die Immobilie nicht nur ihren heutigen Charme, sondern auch attraktive Perspektiven für die Zukunft. Für das Grundstück besteht ein Bodendenkmalschutz (Wurt), das darauf befindliche Gebäude selbst unterliegt jedoch keinem Denkmalschutz. Eckdaten: Einfamilienhaus mit urigem Charakter Baujahr ca. 1925 ca. 121 m² Wohnfläche 6–7 Zimmer ca. 626 m² Grundstücksfläche neue Gas-Heizung (2023) überwiegend neue Kunststofffenster (ca. 2022) Garage vorhanden gepflegter Garten überdachte Terrasse Partyraum ruhige Wohnlage gute Bausubstanz Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Fazit: Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und gleichzeitig von bereits erfolgten Modernisierungen profitieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Grundstück, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Individualisten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Nutzfläche: ca. 91 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nordenhamer Ortsteil Abbehausen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Strukturen gekennzeichnet und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. In der Nähe befinden sich die historische Kirche St. Laurentius sowie weitere ortsbildprägende Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet von Nordenham in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Bremen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zur Wesermündung und den weitläufigen Marschlandschaften der Wesermarsch. Über die Bundesstraße B 212 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Bremerhaven, Oldenburg und zur Autobahn A 27. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur von Nordenham. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 267,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-20 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 748846