Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Großzügigkeit, anspruchsvolle Architektur und eine bemerkenswerte Flexibilität zu einem Zuhause, das weit mehr bietet als klassische Wohnqualität. Das ca. 2011 errichtete Anwesen verfügt über rund 295 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie mehr als 100 m² zusätzliche Nutzfläche und eröffnet damit Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Bereits die Architektur vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Wiederkehrende Rundbögen prägen das Erscheinungsbild auf stilvolle Weise: von den Garagentoren über den repräsentativen Eingangsbereich bis hinein in die Wohnräume. Die Gestaltung wirkt dabei elegant und individuell, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet zugleich die Möglichkeit, einen separaten Gästebereich zu schaffen. Mit Schlafzimmer, großzügigem und erst kürzlich erneuertem Badezimmer sowie eigener Sauna entsteht hier eine private Wellnessoase für Familie oder Gäste. Ebenso denkbar ist eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohnbereiche – eine interessante Perspektive für generationenübergreifendes Wohnen oder Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Eine eigenständige, hochwertig ausgestattete Küche, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und weitere vielseitig nutzbare Zimmer schaffen eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Auch über die eigentliche Wohnfläche hinaus beeindruckt das Raumangebot. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise für Hobby, Homeoffice, kreative Projekte oder einen großzügigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, einen separaten Fahrradabstellraum und weitere praktische Nebenflächen. Besonders komfortabel präsentiert sich die großzügige Doppelgarage mit rund 40 m² Fläche und Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich liegt eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports vor. Das Carport selbst wurde bislang nicht realisiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit weiteres Gestaltungspotenzial. Auch technisch ist die Immobilie anspruchsvoll ausgestattet. Eine moderne Flächenerdwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine elektrische Belüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein hochwertig ausgestatteter Hauswirtschafts- und Waschbereich unterstreicht den durchdachten Charakter des Hauses. Ein Anwesen für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen: hochwertig, wandelbar und mit einer Architektur, die Individualität und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Kaminofen Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Architektur, Haustechnik und Funktionalität greifen harmonisch ineinander. Ausstattung und Highlights im Überblick: • ca. 295 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • mehr als 100 m² zusätzliche Nutzfläche • Baujahr ca. 2011 • großzügige Doppelgarage mit ca. 40 m² und zwei Pkw-Stellplätzen • genehmigtes, bislang nicht errichtetes Carport • moderner Wellnessbereich mit erneuertem Badezimmer und Sauna • ebenerdiges Wohnen möglich • separater Gästebereich im Erdgeschoss realisierbar • Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen bzw. zwei Wohnbereiche • hochwertige, eigenständige Küche im Obergeschoss • großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich • ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • separate Werkstatt • Fahrradabstellraum im Gebäude • großzügiger Hauswirtschafts- und Waschbereich • moderne Flächenerdwärmepumpe • Fußbodenheizung • elektrische Belüftung • charakteristische Rundbögen als wiederkehrendes architektonisches Gestaltungselement • außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1763 m² - Nutzfläche: ca. 118 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen und den Blick ins Grüne genießen Die Immobilie befindet sich in Weener und verbindet auf angenehme Weise eine zentrale Wohnlage mit einem grünen Umfeld. Die Stadt im ostfriesischen Rheiderland bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zugleich die für die Region typische Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Weener vorhanden. Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A31 sind unter anderem Leer, Papenburg sowie die niederländische Grenze gut erreichbar. Der Bahnhof von Weener ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders reizvoll ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit und dem Blick ins Grüne. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Eine Lage für alle, die großzügiges und hochwertiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt und der Weite Ostfrieslands verbinden möchten. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 11556