Beschreibung

Sie suchen ein Naturrefugium, in dem sich individueller Wohnkomfort, gute Erreichbarkeit und genügend Raum zur kreativen Entfaltung miteinander verbinden lassen? Dann ist diese Immobilie nahe der Landeshauptstadt Schwerin genau das Richtige. Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 am Dorfrand von Consrade. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist vollständig vermietet. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 444,10 m², die derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.300 € erwirtschaften. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m², wodurch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit möglich wäre. Zwei Kellerräume mit ca. 35 m² und ca. 22 m² Nutzfläche stehen den Wohneinheiten als zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen in den Wohneinheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Abwasserentsorgung ist an das zentrale Kanalnetz angeschlossen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 35.572 m² und umfasst neben dem Wohnhaus eine großzügige ca. 20.000 m² große Wiese, die derzeit zur Pferdehaltung genutzt wird. # Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten * Überdachte Terrassen für zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 73,50 m² * Schöner Garten mit Gartenhaus * Hühnerstall vorhanden * Mehrere Nebengebäude und Schuppen * Eine Garage * Drei Carports # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 35672 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 19068 Consrade mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Anschlussstelle Schwerin-Ost der A 14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Schwerin sowie in die umliegenden Regionen. Die Autobahn verläuft in Sichtweite des Grundstücks. Dadurch verbindet das Objekt die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Entfernungen: Landeshauptstadt Schwerin, Schweriner Schloss: ca. 11 km Zur Ostsee nach Wismar: ca. 53 km Berlin: ca. 200 km Hamburg: ca. 100 kmEntfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Gymnasium 10 km Autobahn 7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00543