Beschreibung

# Objektbeschreibunng Diese Doppelhaushälfte in Langelsheim bietet viel Platz, zwei Wohneinheiten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über funktionale Grundrisse, eine gepflegte Grundsubstanz sowie ein modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung. Außenrollos sorgen zusätzlich für Komfort. Das Dachgeschoss bietet neben einem vorhandenen Zimmer weitere Ausbaureserve und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, Werkstatt, Abstellflächen und einem flexibel nutzbaren Nebengebäude. Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung * 2 Wohnungen * Nebengebäude (ehemals Stall) * überdachte Terrasse mit Werkstatt und Abstellraum * Außenrollos * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Duschbad im Erdgeschoss neu mit Fußbodenheizung # Weitere Angaben * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. * Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de \------------------------------------------------------------------------- Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@valentin-hauser-immobilien.de , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de # Sonstiges Erdgeschoss: * Flur * Schlafzimmer * Duschbad * Flur * Wohnzimmer * Küche * Zimmer I * Zimmer II 1.Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer * Badezimmer (Vollbad) * Flur * Küche * Zimmer * Wohn-und Esszimmer Dachgeschoss: * Zimmer * Boden (mögliche Ausbaureserve) # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Gültig bis: 2036-06-01 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2026-621