Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und sofort bezugsfähige Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten wurde um 1700 auf einem 360 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage in Seesen. Das Fachwerkhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine harmonisch abgestimmte Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², welche sich wie folgt aufteilt: **Erdgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Deckenhöhen: ca. 2,30 Meter und höher):** * Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer **Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Deckenhöhen: ca. 2,20 Meter):** * Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer und Schlafzimmer **Dachgeschoss (ca. 28 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Kinderzimmer, Abstellraum und WC Das ansprechende Erdgeschoss überzeugt durch seine schönen und hellen Wohnräume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Über den Flurbereich sind die Küche und das freundliche Esszimmer rasch erreicht. Optimal abgerundet wird diese Etage durch das zeitgemäße Badezimmer. Das lichtdurchflutete Obergeschoss wurde ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Schlafzimmer und das separate Ankleidezimmer bieten zusammen mit dem Kinderzimmer, dem praktischen Büro und dem Badezimmer ein ideales Platzangebot. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Kinderzimmer mit apartem Schlafbereich im Spitzboden. Ein Abstellraum sowie ein WC komplettieren die Wohnfläche des Hauses. Der große Dachbodenbereich sowie der Kellerraum offerieren umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Im liebevoll angelegten Garten mit überdachtem Sitzbereich können Sie Ihren Feierabend entspannt genießen ab auch der Gartenarbeit frönen. # Ausstattung: * Denkmalschutz (Fassade) * zentrale und ruhige Lage * 360 m² Grundstück * gepflegte Wohnräume * 7 Zimmer * ca. 150 m² Wohnfläche * Parkettfußböden 2021 * Holzfenster 2-fach verglast * 2 Badezimmer (EG 2006) * Einbauküche * Kellerraum * Erdgas-Zentralheizung 2006 * Durchlaufwasserheizer 2010 * Dachboden * Innenhof * Sonnensegel * Geräteraum * Werkstatt * gepflegter Garten * Pergola mit Sitzbereich * Gartenbänke und Gartentisch * 2 Geräteschuppen * Glasfaseranschluss # Energieausweis: * wesentlicher Energieträger: Erdgas LL * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1914 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 # Provisionshinweis: Die Provision für Käufer beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. # Lage: Die am Harzrand gelegene Stadt Seesen ist die Heimat von knapp 19.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Goslar. Am nordwestlichen Rand des Harzes zwischen den Städten Hannover und Göttingen im Südosten von Niedersachsen liegend, ist sie nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch Ausflugsziel. In Seesen haben Sie eine große Auswahl an Geschäften, in denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können, auch ein Baumarkt und Möbelhäuser sind zu finden. Neben einem Krankenhaus gibt es Ärzte aller Fachrichtungen. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, bitte ich Sie mir auf einem der Immobilienportale zu folgen.**