Beschreibung

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel vereint eine attraktive Bestandsrendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu investieren. Das im Jahr 1956 errichtete und 2025 umfangreich modernisierte Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 490 m² auf einem 871 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 85.600 € und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Die Fassade erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das Dach wurde erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet sowie sämtliche Fenster durch energieeffiziente zwei- bzw. dreifach verglaste Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurden zwei Wohneinheiten vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: In den Jahren 2024 und 2025 wurden zwei neue Gasetagenheizungen installiert, während die übrigen Heizungen bereits aus dem Jahr 2016 stammen. Das Objekt erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse C und präsentiert sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren baulichen Zustand, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, da sich einzelne Mieten perspektivisch an das aktuelle Marktniveau anpassen lassen – selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen. Dadurch bietet das Mehrfamilienhaus sowohl sofortige Erträge als auch interessante Möglichkeiten zur langfristigen Ertragssteigerung. Durch die Kombination aus umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, einer soliden Vermietungssituation und der ausgezeichneten Mikrolage in Hamburg-Sasel eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltig werthaltige Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf legen. Ein Investment ohne kurzfristigen Sanierungsstau, mit laufenden Einnahmen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Eine seltene Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.724,49 € - Käuferprovision: 5,95 - Provisionshinweis: zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 20.98 - Gesamtfläche: ca. 490 m² - Grundstücksfläche: ca. 871 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Nordosten der Hansestadt. Sasel gehört zum wohlhabenden Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zur Hamburger Innenstadt macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnstraße, die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die gewachsene Nachbarschaft, das ruhige Umfeld und die hohe Lebensqualität sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung der Immobilien in diesem Stadtteil. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eines der attraktivsten Einkaufsangebote im Hamburger Norden und ergänzt die hervorragende Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Attraktivität des Stadtteils als langfristiger Wohnstandort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Wellingsbüttel, von denen aus die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger City als auch zum Flughafen Hamburg und in das Umland. Für Kapitalanleger bietet die Lage hervorragende Perspektiven. Hamburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und wachstumsstärksten Metropolregionen Deutschlands. Der Stadtteil Sasel überzeugt dabei seit Jahren durch eine geringe Fluktuation, eine konstant hohe Mietnachfrage sowie eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, moderner Gebäudesubstanz und stabilem Mietmarkt macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.07.2024 - Gültig bis: 07.07.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123