Beschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.010 qm (bebaut mit einem Doppelhaus) Wohnfläche: je ca. 135 qm zzgl. Dachstudio mit je ca. 15 m2 Anzahl Zimmer: je 4 Zimmer, zzgl. Dachstudio Baujahr: 2008 Stellplätze: je ca. 2 Kaufpreis: 1.690.000,00€ (auch einzeln zu erwerben) Käuferprovision: 3,47% inkl. gesetzlicher MwSt. Mieteinnahme: € 46.850,- p.a. mit Staffel (erheb. Steigerungspotential bei Mieterwechsel) Heizungsart: Wärmepumpe, Fußbodenheizung Energieausweis: A+ 25,73 kWh (m2a) Gebaut durch: Viebrock AG Ausstattung: * Baujahr 2008 * Gebaut durch die Viebrock AG * Zwei Spiegelverkehrte Doppelhaushälften auf ca. 1.010 qm Grundstück * mit je 1-2 Stellplätzen * Je Doppelhaushälfte 135 m2 Wohnfläche + 15 m2 ausgebauten Dachstudio * Je Doppelhaushalte 4 Zimmer + ausgebauten Dachstudio * Perfekt durchdachter Grundriss * Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung * Perfekt für Kapitalanleger * Beide Doppelhaushälften sind vermietet * Ansprechende und zeitlose Architektur * Eleganter Stil mit klaren Linien * Modernes Interieur Design * Hauswirtschaftsraum * Zusätzlicher Vorratsraum von der Küche aus zugänglich * Offene Küche * Holzboden im Wohn- / Essbereich Lage: * Einer der beliebtesten Lagen von Poppenbüttel (PLZ. 22391) * Eine ideale Wohnlage zwischen „Zurückgezogenheit“ und urbaner Anbindung – hier verbindet sich Ruhe mit Komfort. * Schnelle Erreichbarkeit von Zentrum und Infrastruktur * 30 km/h Zone ohne Durchgangsverkehr * Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung * Das direkte Umfeld weißt Grünflächen und ruhige Nebenstraße auf * Sehr vielseitiges Freizeitangebot * Die drei umliegenden Bushaltestellen sind schnell fußläufig erreichbar * Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reichen Sie in 50 min den Hamburger Hauptbahnhof / Innenstadt und in 40 min den Hamburger Flughafen * Mit dem Auto erreichen Sie in 30 min den Hamburger Hauptbahnhof / Innenstadt und in 14 min den Hamburger Flughafen * Das Alstertaler Einkaufszentrum erreichen Sie in 15 Fahrminuten Provision: Käufercourtage von 3,47 % des Gesamtkaufpreises, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir keine Innenbilder online gestellt. Für alle Ihre Fragen und Anliegen, die Anforderung des ausführlichen Exposés, nähere Informationen oder Ihren Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 040/ 63 64 92 67 jederzeit zur Verfügung. Gerne können Sie uns auch per Mail kontaktieren (unter den rechtlichen Angaben finden Sie unsere E-Mail Adresse). Wir freuen uns auf Sie, Ihr Team der Immolo GmbH & Co. KG.