Beschreibung

Eckdaten: Gut 425 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten (2x vermietet, 1x eigengenutzt) sowie ca. 180 m² Nutzfläche im Keller mit integrierter Tiefgarage. Flexibilität: Ab dem 01. Januar 2027 wird das Objekt komplett frei und ohne Mietverhältnisse geliefert; ideal als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigenerwerb und Vermietung (perspektivische Netto-Gesamtmiete ca. 60.000 € p.a.). Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt; das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Investitionen in einem sehr guten Erhaltungszustand: 1988: Umfassende Erweiterung durch Aufstockung. 2005: Energetische Erneuerung u. a. durch Einbau neuer Holzfenster (Doppelverglasung) sowie Installation einer Photovoltaikanlage (8 kW) und Solaranlage. 2023: Vollständige Sanierung von zwei Badezimmern sowie Durchführung einer 20cm-Dach-Volldämmung an der hinteren Einheit. 2024/2025: Installation modernster Gas-Brennwertheizungen (Remeha) für beide Haushälften. Überschaubares Restpotenzial / Anstehende Arbeiten: Heiztechnik: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) stehen bereits für beide Haushälften bereit und müssen lediglich noch in Betrieb genommen werden. # Ausstattung Überblick über die einzelnen Wohneinheiten: Wohneinheit 1 (vordere Haushälfte): Hauptwohnung mit gut 215 m², aufgeteilt über Erd- und Dachgeschoss; verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) mit Kochinsel, Zugang zum Terrassenbereich mit Koibecken und Außengrill, vier Schlafzimmer, einen großen Hobby-/Wellnessraum, ein Tageslichtbad, Gäste-WC sowie einen Balkon (aktuell eigengenutzt). Wohneinheit 2 (hintere Haushälfte): Großzügige Maisonette im Haus-im-Haus-Stil mit ca. 160 m² über zwei Etagen; bietet im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer (35 m²) mit Terrasse, offene Küche, Vollbad und Gäste-WC sowie im Dachgeschoss zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite und einen Balkon (aktuell vermietet). Wohneinheit 3 (Einliegerwohnung hinten): Kompakte und funktional geschnittene Einheit mit ca. 50 m² im Erdgeschoss der hinteren Gebäudehälfte mit separatem Zugang; ausgestattet mit Flur, separater Küche, Badezimmer, gemütlichem Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer (aktuell vermietet). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 1938 m² - Nutzfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im Norden von Hamburg, im grünen und von großzügiger Wohnbebauung geprägten Stadtteil Duvenstedt, einem der sog. "Walddörfer". Das Naturschutzgebiet Wittmoor ist direkt am Ende der Straße angrenzend und lädt als letzes Hochmoor im Norden Hamburgs mit seiner besonderen Natur zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Stadtteil bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Restaurants, Banken, Supermärkte & Discounter, Bäckereien und Ärzte, von der Immobilie alles mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso mehrere Kinderkrippen und -tagestätten sowie eine Grundschule, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium im Nachbarstadtteil Wohldorf Ohlstedt. Die Bushaltestelle Bökenbarg (176, 276, 474, 574) ist bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier gelangt man auch in wenigen Minuten zur U-Bahn U1 Ohlstedt oder dem S1-Bahnhof Poppenbüttel und ist in unter 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt bzw. am Hauptbahnhof. Die Anbindung an die A7 sichert eine perfekte Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen. Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** Verkauf, Vermietung und Bewertung von Anlage-, Gewerbe- und Wohnimmobilien unter www.amarc21-fuchs.de ** Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten der Eigentümer, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 802-122861