Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den Traum vom Leben auf dem Land mit einer alltagstauglichen Lage und bietet ein Zuhause voller Wärme, Freiraum und Möglichkeiten. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Schon beim Betreten des Hofes spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Das Wohnhaus begeistert mit seinem gemütlichen Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Helle Räume und der tolle Charme schaffen einen Ort, an dem sich Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber des Landlebens gleichermaßen zuhause fühlen können. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend umsetzen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Das großzügige Grundstück präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden in der Natur, geselligen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten ein. Gleichzeitig bleibt mehr Zeit zum Genießen statt für aufwendige Gartenarbeit. Für Haustiere bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen und Tierfreunde genießen die Freiheit des ländlichen Lebens. Alternativ könnten noch ein oder zwei Baugrundstücke von dem Grundstück abgetrennt werden. Auch Handwerker, Bastler und kreative Köpfe kommen hier auf ihre Kosten. Ein in zwei Bereiche unterteilter Schuppen und Nebengebäude schaffen reichlich Platz für Werkstatt, Lagerung, Hobby oder Fahrzeuge. Ob handwerkliche Projekte, Gartengeräte oder zusätzlicher Stauraum – hier ist genügend Platz vorhanden. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. # Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Wohnung 1 ca. 65,25qm - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Küche - Flur - Duschbad - HWR - Durchgangs-Abstellraum - Heizung - Zugang ins Dachgeschoss mit Zimmer und Ausbaureserve Wohnung 2 ca. 77,01qm - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche - Flur - Garten - 2 Stellplätze im Freien - Garage - Schuppen - 2 Mögliche abtrennbare Baugrundstücke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1527 m² - Nutzfläche: ca. 38,50 m² # Lagebeschreibung Averlak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit rund 600 Einwohnern. Der Ort liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals, zwischen Brunsbüttel und Eddelak. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und typischen Marschlandschaften, die für die Region Dithmarschen charakteristisch sind. Durch die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet Averlak eine ruhige Wohnlage, verbunden mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Im Ort selbst gibt es eine dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden wie Eddelak oder Brunsbüttel zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Brunsbüttel, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit ihrem Industriehafen, dem Elbtunnel sowie vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Zentrum in der Region ist. Auch kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Versorgung sind dort schnell erreichbar. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie die Nähe zur A23 Richtung Hamburg und Heide ist Averlak verkehrstechnisch gut gelegen. Die ruhige, ländliche Umgebung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur profitieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 3,3 km Realschule 13,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 8 km Autobahn 25 km Zentrum 9 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 281.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BU-606-PVO-26