Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von St. Michaelisdonn und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück. Das Haus bietet einen klassischen Grundriss und ist teilweise unterkellert. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Haus einen gemütlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich, der ursprünglich als Tierarztpraxis bzw. Tierbedarfsladen genutzt wurde und heute als Wohnfläche dient. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.096 m². Die großzügige Fläche bietet viel Raum, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Elektrik sowie die Wasserleitungen bereits auf einem aktuellen Stand sind und somit eine wichtige Grundlage für die weitere Gestaltung bieten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein Hühnerstall sowie weitere Außenflächen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Einfamilienhaus - ca. 4.096 m² Grundstück - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche vorhanden - Teils unterkellert - Elektrik sowie die Wasserleitungen auf aktuellem Stand - ehemalige Tierarztpraxis / Gewerbefläche (jetzt Wohnnutzung) - Hühnerstall - ruhige, grüne Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4096 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in St. Michaelisdonn im Kreis Dithmarschen – einer Region, die für ihre Weite, Ruhe und Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Durch die gute Anbindung sind auch die Städte Meldorf und Brunsbüttel in kurzer Zeit erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 11,1 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,7 km Gaststaetten 0,7 km Hauptschule 17,6 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 204.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-03-109