Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg Niendorf. Laut Hamburger Mietenspiegel handelt es sich um eine gute Wohnlage mit grünem Umfeld, guter Infrastruktur und solider Vermietbarkeit. Das Gebäude ist bereits in vier Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Teilungserklärung und Aufteilungspläne liegen vor. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für einen späteren Einzelverkauf einzelner Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 340,63 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Besonders attraktiv sind die beiden größeren Wohnungen im rechten Hausteil, im Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese sind nicht nur zur Vermietung, sondern auch für eine mögliche Selbstnutzung interessant. Wohnung 1 im Erdgeschoss umfasst ca. 104,96 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist aktuell leerstehend. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen separat nutzbaren Kellerbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung. Die bisherige Nettokaltmiete betrug 1.439,92 € monatlich. Wohnung 2 im Obergeschoss umfasst ca. 87,50 m² Wohnfläche mit drei Zimmern. Sie wurde bisher eigengenutzt und überzeugt unter anderem durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Dachterrasse, ein Bad en suite sowie ein zusätzliches Gäste WC. Eine realistische Neuvermietung nach Mietenspiegel wurde mit ca. 1.268,00 € monatlich angesetzt. Die Wohnungen 3 und 4 sind als Maisonettewohnungen gestaltet und derzeit vermietet. Beide verfügen über einen angenehmen Außenbereich in Form von Garten, Terrasse oder Balkon. Wohnung 3 umfasst ca. 75,93 m² Wohnfläche, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 897,83 € monatlich. Wohnung 4 umfasst ca. 72,24 m² Wohnfläche, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1033,78 € monatlich. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energiekennzahl beträgt 77,9 kWh/m²a, Effizienzklasse C. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie ca. zwei weitere Stellplätze. Zwei separate Hauseingänge sorgen für eine angenehme Trennung der Wohnungen. Die Dichtigkeitsprüfung wurde 2022 durchgeführt. Das Haus ist teilunterkellert. Bei der Maßnahme im Jahr 1995 wurden lediglich einzelne Mauern des Bestandsgebäudes im EG aus den 1960er Jahren sowie der Teilkeller erhalten, weshalb die Baugenehmigung formal von Umbau und Erweiterung spricht. Faktisch handelt es sich jedoch um einen Neubau aus dem Jahr 1995. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen mit freundlichen und langjährigen Mietern. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus solider Kapitalanlage, möglicher Selbstnutzung einzelner Wohnungen und zusätzlichem Potenzial durch einen späteren Einzelabverkauf. # Ausstattung **ERFOLGREICH VERMITTELT** Haben Sie ebenfalls eine Immobilie anzubieten? Wir haben noch eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten, die in dieser Lage eine Immobilie suchen - auch vermietet als Kapitalanlage! Sprechen Sie uns gern für eine unverbindliche Marktwerteinschätzung an. Sie erreichen uns unter 040 555 35 35 oder 040 298 44 131. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: € 82.500,00 inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 340,63 m² - Grundstücksfläche: ca. 836 m² - Vermietbare Fläche: ca. 340,63 m² # Lagebeschreibung Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine stadtnah angebundene Lage mit einem angenehm grünen und gewachsenen Wohnumfeld. Die nähere Umgebung ist durch gepflegte Reihenhäuser, Bungalows sowie Einfamilienhäuser auf teils großzügigen Grundstücken geprägt und vermittelt einen ruhigen, wohnlichen Charakter. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Kiosk sowie weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Tibarg mit dem Tibarg-Center, der Fußgängerzone, dem Wochenmarkt sowie zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Über die Busverbindungen sowie die U2 am Niendorfer Markt besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Der Jungfernstieg ist mit der U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist überzeugend. Der Flughafen Hamburg sowie die Autobahn A7 sind je nach Verkehrslage in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Naherholungsflächen. Das nahegelegene Rahmoor bietet schöne Spazier- und Joggingwege, grüne Rückzugsorte sowie Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Auch entlang der Tarpenbek führen grüne Fahrradwege bis in Richtung Eppendorf. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 627