Beschreibung

Es gibt Häuser, die mehr sind als eine Immobilie. Sie erzählen Geschichten, spiegeln den Zeitgeist ihrer Epoche wider und verkörpern eine Wohnkultur, die heute kaum noch zu finden ist. Diese beeindruckende Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1872 zählt zweifellos zu diesen seltenen Anwesen. In einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich das historische Gebäude mit einer eindrucksvollen, nahezu vollständig erhaltenen Gründerzeitfassade. Fein gearbeitete Stuckornamente, elegante Balustraden, klassizistische Giebel und großzügige Rundbogenfenster verleihen der Villa eine außergewöhnliche Präsenz und machen bereits den ersten Eindruck zu einem besonderen Erlebnis. Schon beim Betreten offenbart sich der Charakter einer vergangenen Epoche: Großzügige Raumhöhen, repräsentative Fensterachsen und die klassische Architektur schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und hanseatischer Noblesse. Die harmonischen Proportionen sowie die hochwertigen historischen Details verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die in dieser Form heute kaum noch realisierbar wäre. Die Villa verbindet eindrucksvoll historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Unternehmensstandort oder als hochwertiges Anlageobjekt – dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Gründerzeitvilla präsentiert sich als Dreifamilienhaus mit einer im Souterrain gelegenen Gästewohnung. Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und die Erdgeschosswohnung ca. 1969 umgebaut. Der rückwertige Wintergarten im Erdgeschoss ist aus ca. 2006. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und schafft einen reizvollen Kontrast zur repräsentativen Straßenfassade. Hier genießt man Ruhe und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt. Historische Villen dieser Qualität sind eine Seltenheit. Sie vereinen architektonische Substanz, kulturellen Wert und eine Lage, die seit über 150 Jahren zu den gefragtesten Adressen Hamburgs zählt. Ein außergewöhnliches Anwesen für all diejenigen, die das Besondere suchen und bleibende Werte zu schätzen wissen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 35.380,80 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 328,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Vermietbare Fläche: ca. 328,74 m² # Lagebeschreibung Hohenfelde zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine optimale Verbindung aus urbaner Dynamik, hanseatischem Charme und der unmittelbaren Nähe zu der Außenalster. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadthäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Stadtbild einen besonderen Charakter verleihen. Die Lage bietet eine tolle Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants, charmanten Cafés sowie einem umfangreichen Angebot für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Außenalster lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und einer dauerhaft starken Nachfrage macht Hohenfelde seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Investmentstandorte der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich somit in einem werthaltigen Umfeld, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktive Perspektiven bietet.Entfernungen: Flughafen 10 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 8 km U/S Bahn 1 km U/S Bahn 1 km Zentrum 1 km Gaststaetten 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755425