Beschreibung

Diese durchdacht geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Neubauqualität und einem attraktiven Einstieg in das exklusive Wohnensemble Wiesenstraße 36A. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse mit rund 14 m² Fläche. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer mit Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort: Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die Wohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts mit lediglich acht Eigentumswohnungen in zwei freistehenden Häusern. Moderne Architektur, ausgewählte Materialien und eine energieeffiziente Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung. Beheizt wird die Wohnung über moderne Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung. Photovoltaik auf dem Dach und eine zentrale Wasserenthärtung im Haus runden das Energie- und Komfortkonzept ab. Dank ihrer attraktiven Größe, der durchdachten Grundrissgestaltung und des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises innerhalb des Projekts eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Für die eigene Einbauküche ist zudem ein Zuschuss von bis zu 10.000 € möglich. Je nach persönlicher Situation können verschiedene Förderprogramme des Bundes und des Landes Hessen in Betracht kommen. Hierzu zählen unter anderem ausgewählte KfW-Programme, Förderdarlehen der WIBank sowie das Hessengeld. # Ausstattung · Neubau-Erstbezug (2027) · Freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien · 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,37 m² Wohnfläche · Geschützte Terrasse für maximale Privatsphäre · Offene Küche im Wohnbereich · Einbauküchen-Zuschuss von bis zu 10.000 € möglich · Hochwertiges Markenbad mit bodengleicher Dusche · Videosprechanlage · Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen · Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden · Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung · Photovoltaik und zentrale Wasserenthärtung im Haus · Treppenhaus in Marmor/Granit · Kellerabstellraum · Fahrradabstellplätze · Wohnen in ruhiger und gehobener Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich · KfW-, Hessengeld- und WIBank-Förderungen möglich und kombinierbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Wiesenstraße befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs in der Umgebung für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Auch der Flughafen Frankfurt ist schnell erreichbar. Für Ausgleich zum urbanen Alltag sorgen das Rheinufer sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um das Biebricher Schloss. Sie bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker regionaler Anbindung und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage im Rhein-Main-Gebiet macht diese Lage für Eigennutzer ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit setzen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4994