Beschreibung

Attraktive Ferienwohnung in St. Peter OT Bad Die vollständig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei Schlafzimmer, eins davon im galerieartig gestalteten Spitzboden, sowie ein modernes Duschbad sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. 3 ZI., 1 Bad, Inventar inkl., Wfl. ca. 71 m², PKW-Stellplatz, Bj. ca. 1983, Elektroheizung, Verbrauchsausweis, Kennwert 56,08 kWh/m²a, Effizienzklasse: B Kaufpreis: 425.000,00 € # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Ferienvermietung möglich + Genehmigte Ferienwohnung, Vermietung an Feriengäste erlaubt! Bereits bestehende Buchungen gehen an den Käufer über. + Vollständig modernisiert in 2024/2025 (Fußböden, Küche, Türen, Interieur, etc.) + Hochwertige Ausstattung inkl. liebevoller Details + alle Fenster und die Balkontür mit Fliegengittern ausgestattet + Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten + Zugeordneter PKW-Stellplatz + Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Benutzung + Südwestbalkon + Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschine + Ruhige Sackgassenlage + WLAN vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. # Lagebeschreibung Der Theodor-Mommsen-Weg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Ortsteil Bad von Sankt Peter-Ording. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Appartementhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie der typischen Dünen- und Waldlandschaft des Nordseeheilbades. Die Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Strand, Promenade und Ortszentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kurzentrum, die bekannte Seebrücke, die Dünentherme sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im lebendigen Ortsteil Bad. Auch der weitläufige Sandstrand von St. Peter-Ording mit seinen charakteristischen Pfahlbauten und Wassersportangeboten ist schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Dünen- und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung inmitten der Natur einladen. Die einzigartige Kombination aus Nordseeklima, Naturerlebnis und touristischer Infrastruktur macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst begehrt. Der Bahnhof Bad St. Peter-Ording ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Husum und Hamburg. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl für entspannte Wochenendaufenthalte als auch für längere Urlaubs- oder Wohnaufenthalte an der Nordsee. Erfahren Sie mehr unter: www.sankt-peter-ording.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 56,08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 884/0-13535