Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf drei Ebenen. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Toilette befindet sich im Treppenhaus und verfügt lediglich über eine Schiebetüre. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das derzeit ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Marmorheizplatten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Holzofen wieder anzuschließen, wodurch sich eine behagliche und kostengünstige Alternative zur bestehenden Beheizung schaffen lässt. Als Garten dient der kleine Innenhof vor der Garage. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick und einer durchdachten Modernisierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter entstehen. Austattung: \-Garage \-sanierungsbedürftig \-zentrale Lage Der Energieausweis liegt vor. Bedarfsausweis Energieklasse: H Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und punktet vor allem mit seiner Lage direkt im Stadtkern. Unzählige Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Eine charmante Kaffestube, eine Bibliothek, ein Museum sowie ein Kino gibt es in der Nähe. Verschiede Erholungs -und Sportangebote, eine Parkanlage finden Sie ebenfalls vor Ort Sonstiges: Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus.