Beschreibung

Diese familienfreundliche solide in 1936 errichtete unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Anbauerweiterung und mehreren Nebengebäuden sowie eigener Zufahrt und großem Grundstück steht in begehrter Lage von Genthin zum Verkauf. Hier ist ein großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen möglich. Um das Objekt auf den allerneusten Stand zu bringen, sollte man über geschickte Hände verfügen. Vielleicht entfernen Sie nicht tragende Trennwände, und schaffen Sie somit fließende Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Werkstatt, Abstellflächen, Platz für Kleintiere und viel Gartenfläche ist vorhanden. Wie wäre es mit einer kleinen Kräuter-Allee entlang des Weges zur Werkstatt? Ihre kreativen Ideen im Innen- und Außenbereich können Sie hier voll entfalten. Auch die Entspannung kommt in dieser ruhigen und grünen Wohnlage nicht zu kurz. Pool, Gemüse- und Obstgarten, Spielfläche für die Kinder - alles kann hier seinen Platz finden. Sie haben Lust, dieses Stück Geschichte nach Ihren Vorstellungen zu verwandeln? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungstermine, weitere Informationen und individuelle Beratung jederzeit zur Verfügung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer - Dachgeschoss: Flur, Abstellkammer, 3 Zimmer mit Ausbaureserve # Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung: - Fußböden überwiegend Dielung, Fliesen im Bad - gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Wanne - Gas- Zentralheizung der Firma Vaillant Bj. 1994 mit Warmwasseraufbereitung und Gussheizkörper - Miranti Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden von 1996 - Schornstein mit 3 Zügen Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1980 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte mit Anbau, Nebengebäude und Stallgebäude befindet sich in einer Anliegerstraße südlich in Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 287,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.08.2024 - Gültig bis: 2036-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1968