Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das großzügige Grundstück sowie das umfangreiche Nebengelass schaffen viel Raum für Familie, Hobby, Werkstatt und zusätzliche Nutzungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ein Objekt mit viel Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Die Außenanlagen im Überblick: komplette Grundstückeinfriedung, befestigte Flächen, Baumbestand, Obstbaumbestand (z.B. Apfel, Birnen), massives und abschließbares Hoftor, massive Nebengebäude als Abstellfläche inkl. Elektrik sowie mit Wellasbest eingedeckt, Außenbeleuchtung, Johannisbeeren-Sträucher, überdachte Terrasse (nördlich ausgerichtet), eine Garage Die Zimmeraufteilung im Überblick: - EG: Eingangsbereich/ Flur/ Diele, Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, Küche, Badezimmer, Heizungsraum mit Zugang zur Terrasse sowie Außenbereich, Abstellraum, vier weitere Zimmer - DG: Durchgangszimmer/ Arbeitszimmer mit Luke zum Spitzboden, Abstellraum, weiteres Zimmer, Abstellraum mit Zugang zur Dachterrasse - Spitzboden - Teilkeller # Ausstattung - Mauerwerk mit Putz und Anstrich - HET: Kunststoff mit Glasausschnitt - Kunststofffenster (ca. 1993) mit Doppelverglasung und manuelle Außenrollos - Satteldach mit Gaube, Eindeckung mit Betondachsteinen ca. 1993, Unterspannbahnen - nicht tragende Wände in massiver Ausführung - Zimmertüren: aufgearbeitete Echtholztüren und Zargen (ca. 60er Jahre) - Holzbalken- und Stakendecken - orig. gewendelte und geschlossene Echtholztreppe mit verziertem Holzgeländer - Fußbodenbeläge: PVC, orig. Dielen, Fliesen - Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Bauj. ca. 2017) - Guss- und Flächenheizkörper - Kamin ca. 1992 - EG: Badezimmer (ca. 90er Jahre) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), WC, WM-Anschluss, Fenster, WB, Wanne, Dusche - Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter (ca. 90er Jahre) - SAT-Schüssel - Brauchwasseranschluss - EG: zweiflügelige Schiebetür - zwei Schornsteine - Küchenabzug mit Filter **Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins. Gut zu wissen: Die Immobilie wird teilmöbliert veräußert, wobei die entsprechenden Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2554 m² # Lagebeschreibung Hohenseeden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der ländlich geprägte Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Hohenseeden liegt an der Bundesstraße B1 zwischen Burg und Genthin; über die Landesstraße L54 sind unter anderem Güsen und weitere umliegende Ortschaften gut erreichbar. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und weitläufigen Landschaftsräumen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Leben im Grünen legen, bietet Hohenseeden ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in Güsen. Die Landeshauptstadt ist nur ca. 35 km entfernt. Direkt im Ort ist eine KiTa. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 349,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-2051