Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Genthin Nord steht diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit eigenem Nebengebäude, Garagen und Carport Platz sowie einer privaten Zufahrt zum sofortigen Einzug bereit. Das geräumige Wohnhaus wurde 1999 umfangreich saniert. Im gleichen Atemzug erfolgte der Dachausbau mit Dachgauben zur Wohnflächenerweiterung. Das Dachgeschoss dient somit als kleine separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Keller mit Partyraum und separatem WC mit Waschbecken. Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage, Werkstatt und Lagerbereich und bietet reichlich Stauraum für Fahrzeuge und Hobby-Equipment. Weiterhin befindet sich auf dem kleinen und gepflegtem Grundstück eine überdachte Terrasse. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für eine Spiel- oder Sitzecke, Grillabende oder einfach zum Sonnen genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine, weitere Details oder individuelle Fragen zur Verfügung! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Veranda, Flur, Küche mit Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC - Dachgeschoss: Flurbereich, Bad mit WC u. Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum - beheizbarer Keller – mehr als nur Stauraum: ein praktisch gestalteter Partyraum, ein separ. WC mit Waschbecken u. viel Platz für Hobbys oder Vorräte. # Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung: - Erdgeschoss: Fußböden überwiegend Estrich, Fliesen und PVC - Dachgeschoss: überwiegend Dielung, Laminat und Teppich - gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche, im Obergeschoss mit Dusche - Erdgasheizung mit Flächenheizkörpern der Firma Buderus Bj. 2016 - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden - Dach mit engobierten Tonziegeln und Dämmung von 1999 - Fassade teilweise trocken gelegt und verputzt ca. 1999. Das Wohnhaus benötigt eine individuelle Schönheitsreparatur. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 326 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus mit Veranda, Nebengebäude, Garage und überdachter Terrasse befindet sich in einer Anliegerstraße nördlich in Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-2023