Beschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung im beliebten Ostseeheilbad Kellenhusen überzeugt mit großzügigen ca. 99,15 m² Wohnfläche, separatem Eingang und einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Grünbereich zur alleinigen Nutzung. Die gepflegte Ferienwohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger. Ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet – die bestehende Vermietungsagentur kann auf Wunsch übernommen werden. Ob zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage an der Ostsee – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. # Ausstattung Highlights: • ca. 99,15 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • separater Wohnungseingang • sonnige Terrasse mit Sondernutzungsrecht • zwei Schlafzimmer • viele Schlafplätze • zwei Badezimmer plus Gäste-WC • eigener Pkw-Stellplatz • Gasheizung • Ferienvermietung möglich • bestehende Vermietungsagentur optional übernehmbar Modernisierungen: • 2009 Modernisierung der Badezimmer • 2010 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung • 2020 Erneuerung der Gasheizungsanlage • 2021 Austausch der Fenster • 2022 Erneuerung der Decken- und Fußbodenbeläge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in begehrter Lage des beliebten Ostseeheilbades Kellenhusen – einem der charmantesten Ferienorte an der Lübecker Bucht. Der idyllische Küstenort vereint Erholung, Natur und maritime Atmosphäre und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Urlaubern, Kurgästen und Erholungssuchenden. Kellenhusen zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Lage zwischen Ostsee und weitläufigen Waldgebieten aus. Die Kombination aus feinsandigem Strand, kilometerlanger Promenade und der gesunden Ostseeluft schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Als staatlich anerkanntes Ostseeheilbad bietet der Ort zudem zahlreiche Angebote rund um Gesundheit, Wellness und Freizeit. Die moderne Seebrücke, gemütliche Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Natur oder Wassersportaktivitäten – Kellenhusen bietet Erholung und Abwechslung gleichermaßen. Dank der hervorragenden touristischen Infrastruktur und der konstant hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften stellt der Standort zudem eine attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten dar. # Sonstiges Hinweis zum Exposé-Versand Das vollständige Exposé wird nach Anfrage automatisch durch unser System versendet. Sollte innerhalb von 10 Minuten kein Exposé eingegangen sein, bitten wir darum, auch den Spam- bzw. Junk-Mail-Ordner zu überprüfen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26004