Beschreibung

Zum Verkauf steht unsere sehr gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kellenhusen an der Ostsee. Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom Strand und der Promenade entfernt und eignet sich sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur Ferienvermietung. Wir haben die Wohnung selbst ausschließlich privat genutzt und nicht als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen, großzügigen Wohnbereich, eine hochwertige offene Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, teilweise überdachte Balkon mit ca. 26 m² Fläche. Von hier aus genießt man auch einen seitlichen Blick auf die Ostsee. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkonzugang im Bereich des Schlafzimmers. Die Wohnung wurde 2014 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung * ca. 57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * ca. 6 m² zusätzliche Nutzfläche * großer Balkon mit ca. 26 m² * seitlicher Meerblick * nur wenige Meter bis zum Strand und zur Promenade * hochwertige offene Nobilia-Einbauküche * Induktionskochfeld * Geschirrspüler * Waschmaschine * modernisiertes Badezimmer mit Glasdusche * elektrische Außenrollläden * elektrische Markise * Keller * gemeinschaftlicher Fahrradraum * gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum * Zweitwohnsitz möglich * Ferienvermietung möglich * Hausgeld aktuell 233,67 € monatlich Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende extra breite Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang. Dadurch sind kurze Wege vom Auto zur Wohnung gewährleistet und auch das Ein- und Aussteigen sowie Be- und Entladen ist besonders komfortabel. Lage Die Wohnung befindet sich in 23746 Kellenhusen, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Strand und Promenade sind in wenigen Schritten erreichbar. Kellenhusen verbindet Ostseestrand, Natur und eine schöne Promenade mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich damit hervorragend für ein eigenes Feriendomizil bzw. einen Zweitwohnsitz. Energie Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieausweis gültig bis: 02.07.2034 Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte senden Sie bei ernsthaftem Interesse eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Keine Makleranfragen erwünscht.