Beschreibung

Ob als persönliches Feriendomizil an der Ostsee oder attraktive Kapitalanlage mit etablierter Ferienvermietung: Diese neuwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ostseebad Kellenhusen verbindet modernes Design, besonderen Wohnkomfort und die entspannte Atmosphäre eines Zuhauses am Meer. 2022 fertiggestellt, vollständig möbliert und ausgestattet, bietet sie die Möglichkeit, direkt anzukommen, selbst zu genießen oder die bestehende Ferienvermietung fortzuführen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zeitloser Gestaltung und ihrer Nähe zur Ostsee. Der feinsandige Strand, die Promenade sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit attraktiven Voraussetzungen für die touristische Vermietung. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich der Tag bei frischer Ostseeluft entspannt beginnen oder ausklingen. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte für Familie und Gäste. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die private Sauna. Zusammen mit dem stilvoll gestalteten Badezimmer und der bodengleichen Dusche entsteht ein persönlicher Wellnessbereich: eine besondere Qualität, die gerade nach einem langen Strandspaziergang oder an kühleren Ostseetagen ihren Reiz entfaltet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen lässt sich gradgenau über Touchscreens regulieren. Design-Vinylböden und moderne Fliesen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und verleihen den Räumen eine zeitgemäße, zurückhaltende Eleganz. Für Kapitalanleger ist insbesondere die bereits etablierte Ferienvermietung interessant: Die Wohnung wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet und erreicht jährlich rund 160 Vermietungstage. Mobiliar und Inventar sind Bestandteil des Verkaufs, sodass die Vermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand fortgeführt werden kann. Ebenso lässt sich die Immobilie künftig als eigenes Feriendomizil nutzen oder beides miteinander verbinden. Ein eigener Pkw-Stellplatz und ein separater Kellerraum komplettieren das Angebot. Wohnung und Keller sind komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 400 €. Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen und energieeffizienten Baustandard des erst 2022 fertiggestellten Objekts. Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich in einem Sondergebiet für Ferienwohnen. Eine Nutzung als Erstwohnsitz ist daher nicht zulässig. Ein Feriendomizil für Menschen, die die Ostsee nicht nur besuchen, sondern immer wieder ein Stück weit nach Hause kommen möchten. Verbunden mit modernem Komfort, privater Sauna und der Möglichkeit einer etablierten Ferienvermietung. Eine besondere Immobilie für die eigene Auszeit in Kellenhusen und zugleich eine interessante Perspektive als Kapitalanlage. # Ausstattung ✓ Neuwertige 3,5-Zimmer-Ferienwohnung, Baujahr 2022 ✓ Sondergebiet Ferienwohnen: ideal als Feriendomizil oder Kapitalanlage ✓ Etablierte Ferienvermietung mit rund 160 Vermietungstagen jährlich ✓ Vollständig möbliert und ausgestattet: direkte Übernahme der Ferienvermietung möglich ✓ Private Sauna für den eigenen Wellnesskomfort ✓ Nur wenige Gehminuten zum feinsandigen Ostseestrand und zur Promenade ✓ Ca. 88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ✓ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✓ Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ✓ Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich ✓ Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer (ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum) ✓ Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ✓ Separates Gäste-WC ✓ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit individueller Touchscreen-Steuerung ✓ Design-Vinylböden und moderne Fliesen ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche ✓ Personenaufzug: komfortabler Zugang zu Wohnung und Keller ✓ Eigener Pkw-Stellplatz und separater Kellerraum ✓ Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ ✓ Monatliches Hausgeld: ca. 400 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.238,64 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Kellenhusen steht für Ostsee, Natur und entspannte Urlaubsmomente – und genau diese besondere Verbindung prägt auch die Lage der Wohnung. Abseits des unmittelbaren Trubels der Promenade und dennoch angenehm nah am Meer bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für erholsame Tage an der Küste. Der feinsandige Ostseestrand und die rund zwei Kilometer lange Promenade sind bequem erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte begleiten den Weg entlang der Küste und schaffen die für Kellenhusen typische Mischung aus maritimem Urlaubsgefühl und gewachsener Infrastruktur. Die markante Seebrücke mit ihrem weiten Blick über die Ostsee gehört zu den Wahrzeichen des Ortes. Eine weitere Qualität Kellenhusens zeigt sich unmittelbar hinter der Küste: Der ausgedehnte Wald bildet einen reizvollen Gegenpol zu Strand und Meer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. So verbinden sich Ostsee und Natur auf besonders angenehme Weise. Auch im Alltag sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort und sorgen auch außerhalb der klassischen Urlaubssaison für Komfort. Die benachbarten Küstenorte Dahme und Grömitz sind schnell erreicht und erweitern das Freizeit- und Gastronomieangebot. Auch das ostholsteinische Hinterland ist gut angebunden und Lübeck sowie Hamburg sind über die regionalen Verkehrsachsen erreichbar. Die Lage vereint damit vieles, was ein Feriendomizil an der Ostsee besonders macht: die Nähe zum Meer, kurze Wege, Natur vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zugleich bietet das touristisch geprägte Umfeld attraktive Rahmenbedingungen für die etablierte Ferienvermietung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-QTZXYCD