Beschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Barntrup erwartet Sie dieses massiv gebaute und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zum Teilvermieten. Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder kreative Gestaltungsideen rund ums Haus. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss zur Verfügung. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss bieten jeweils Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Modernisieren Sie die Bäder zeitgemäß und schaffen Sie wellness-Orte nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss beschert Ihnen ein offener Kamin behagliche Atmosphäre im Wohnbereich und die tolle, große Terrasse mit Gartenblick bietet Erholung im Freien. Eine Treppe führt von dort direkt in den Garten mit schattenspendendem Baumbestand. Im Obergeschoss sorgen ein Kaminofen und ein Balkon für gemütlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot mit weiteren Räumen und kleinem Bad. Im Keller stehen u. a. ein großer Hobbyraum sowie eine Sauna bereit – perfekt für Freizeit und Wellness. Eine solide Immobilie mit guter Aufteilung und viel Potenzial. Überzeugen Sie sich vor Ort von der idealen Lage - perfekt für Sie? Melden Sie sich gern für eine Innenbesichtigung. # Ausstattung - Anbau 1991 - zweischaliges Mauerwerk - Kunststoff-Isofenster von 1986 und 1991 - Ölheizung von 1987 - Elektrik teilerneuert 1991 - Dichtheitsprüfung 2015 erfolgt, Kanalsanierung bis zum Haus erfolgt - EG offener Kamin, OG Kaminofen - OG mit Balkon, EG mit großem Balkon und Treppe in den Garten - DG gedämmt - Glasfaseranschluss in der Straße - gr. Hobbykeller mit Sauna und WC - Doppelgarage (Asbestdach) mit Sektionaltor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² # Lagebeschreibung Barntrup liegt in Ostwestfalen-Lippe und hat eine gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen – Sportstätten, alle Schulformen, Supermärkte, Apotheken und Gastronomieangebote – sind vorhanden. Die ruhige Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an benachbarte Regionen wie den niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont mit Orten wie Bad Pyrmont, Aerzen, Extertal und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten: Blomberg ist nur 5,5 km entfernt, Detmold etwa 17 km und Lemgo ca. 18 km. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 338.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Anbieter-Objekt-ID: 12959