Beschreibung

Dieses ursprünglich 1882 erbaute Fachwerkhaus mit Charme in der Ortsmitte von Almena vereint Historisches mit Gegenwart und bietet ideale Voraussetzungen für Liebhaber besonderer Immobilien. Auf rund ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Badezimmer, sodass ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte vorhanden ist. Das Dachgeschoss wurde bereits 2018 ausgebaut. Nehmen Sie sich auch der übrigen Räume an und bringen Sie historisches Flair mit Ihren modernen Vorstellungen von Wohnen in Einklang. Auch der Garten kann ganz nach persönlichen Wünschen angelegt und damit Ihr persönlicher Rückzugsort werden. Ein besonderes Highlight ist das zweite, kleinere Gebäude mit Carport auf dem Grundstück. Dieses verfügt auch über Küche und Bad und kann idealerweise als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden. Schauen Sie sich die beschauliche Lage Ihres potentiellen neuen Zuhauses an und melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin, wenn Sie sich Ihre Wohnzukunft hier im idyllischen Almena vorstellen können. # Ausstattung - die Fläche entspricht einer Wohn- und Nutzfläche wg. niedriger Deckenhöhen - Ölheizung von 1995 - Kunststoff-Isofenster (teilw.Sprossen) von 1995 - DG 2018 ausgebaut - Bad EG erneuert - kleines 2. bewohnbares Gebäude, ca. 25 m² mit Carport, getrennte Zähler für Wasser und Strom # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Almena ist ein malerischer, staatlich anerkannter Erholungsort im lippischen Weserbergland und gehört zur Gemeinde Extertal in Nordrhein-Westfalen. Das beschauliche Dorf mit rund 1.200 Einwohnern verbindet eine lebendige ländliche Kultur mit einer intakten, naturnahen Landschaft. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, Grundschulen sind in den Nachbarorten Silixen und Bösingfeld. Nächstgelegene, weiterführende Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Lemgo, Bösingfeld und Rinteln. Es besteht eine gute Autobahnanbindung an die A2 sowie die A30, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Rinteln und Lemgo. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 244.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882 Anbieter-Objekt-ID: 13210