Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eingebettet in eine herrlich ruhige Lage nahe dem Bodden und nur einen Katzensprung vom Darß entfernt. Hier erwarten Sie nicht nur ein top gepflegtes Einfamilienhaus, sondern auch ein unverbaubarer Blick ins Grüne, frische Boddenluft und die perfekte Mischung aus Erholung und Lebensqualität. Schon beim Betreten werden Sie von einem kleinen, einladenden Flur empfangen, der genügend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sofort das Herz höherschlagen lässt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kühleren Tagen, während das bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigibt und direkt auf die überdachte Terrasse führt – Ihr ganz persönlicher Platz für lange Sommerabende. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Familientisch, an dem alle zusammenkommen können. Die offene Küche ist nicht nur komplett ausgestattet, sondern auch durchdacht geplant: Backofen und Mikrowelle befinden sich auf angenehmer Arbeitshöhe und erleichtern den Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang beherbergt die Heizungsanlage und ist bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich im Treppenhaus problemlos ein kleiner Homeoffice-Bereich einrichten lässt. Hier wartet ein großes Zimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon auf Sie. Das dazugehörige Badezimmer mit Fenster und Dusche ist direkt von diesem Raum aus erreichbar. Der Außenbereich ist ebenso ein Highlight: Ein gepflegter, grüner Garten, eine Bootsgarage (8 x 3 m, 4 m hoch) mit angrenzendem Schuppen und ein Doppel-Carport bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich eine ca. 1 Hektar große Fläche, die aktuell als Pferdekoppel genutzt wird und optional gepachtet werden kann – ideal für Tierfreunde oder Hobbylandwirte. Das Beste: Ihr Blick ins Grüne bleibt Ihnen für immer erhalten. Und weil Bilder oft mehr sagen als Worte, steht Ihnen ein Video mit einer kompletten Onlinebesichtigung zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Termin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause verzaubern. # Ausstattung + ruhige Lage nahe dem Bodden, nicht weit vom Darß + großer Wohn-, Ess- und Kochbereich + Einbauküche + Kamin + Terrasse + 2 Badezimmer + HWR mit separater Außentür + Vorbereitung für Wärmepumpe + PC-/Homeoffice-Platz im Treppenhaus + Balkon + Garten + Bootsgarage (8 x 3 m, 4 m hoch) + Schuppen + Doppel-Carport + unverbaubarer Blick ins Grüne + optional pachtbares, ca. 1 Hektar großes Grundstück (aktuell Pferdekoppel) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 986 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Bresewitz ist der nördlichste Ortsteil der Gemeinde Pruchten im Westen des Landkreises Vorpommern-Rügen (Mecklenburg-Vorpommern). Der Ort befindet sich am Übergang vom Festland zur Halbinsel Zingst und liegt damit in einer landschaftlich prägenden Position am südwestlichen Rand der 45 km langen Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Etwa 4 km nordwestlich der Stadt Barth gelegen, markiert Bresewitz den nördlichsten Bereich des Amtes Barth und bietet freie Sicht auf Zingst. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, dessen geschützte Flachwasserbereiche, Salzwiesen und Vogelrastgebiete die Umgebung prägen. Durch Bresewitz verläuft die Landstraße L 21 in Nord-Süd-Richtung, welche Zingst mit Barth verbindet. Die Strecke nach Barth beträgt rund 8 km. Im Norden des Ortes überquert die 470 m lange Meiningenbrücke den Meiningenstrom und schafft die direkte Straßenverbindung zur Halbinsel Zingst. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 210 sichergestellt, die zwischen Zingst und Barth verkehrt und an der Haltestelle „Bresewitz Ort“ hält. Die Lage bietet somit sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch unmittelbaren Zugang zu den landschaftlich und touristisch bedeutsamen Gebieten der Boddenküste.Entfernungen: Flughafen 11,7 km Fernbahnhof 9,7 km Bus 8,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 117.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.09.2025 - Gültig bis: 15.09.2035 Anbieter-Objekt-ID: 10822