Beschreibung

​Großzügiges Dachgeschoss-Refugium mit viel Potenzial und separatem Gästebereich! ​Sie suchen ein Immobilienprojekt, bei dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können, ohne auf eine solide Grundsubstanz zu verzichten? Diese ca. 90 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. ​Ob für handwerklich begabte Eigennutzer oder clevere Investoren – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Charakter und exklusiver Privatsphäre. ​Die Highlights auf einen Blick ​Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 90 m² mit gemütlichen Dachschrägen in allen Räumen ​Exklusivität auf der Etage: Keine direkten Nachbarn (Einlieger-Gefühl) ​Bereits modernisiert: Dach, Fassade, Fenster und Wohnungseingangstür wurden bereits erneuert ​Das besondere Extra: Ein separates, bereits 2007 grundauf saniertes Zusatz-Zimmer mit eigenem WC und Flur ​Stauraum inklusive: Zwei Kellerräume mit üppigen ca. 20 m² Nutzfläche ​Optionaler Komfort: Ein eigener PKW-Stellplatz kann auf Wunsch direkt dazu erworben werden ​Objektbeschreibung & Raumaufteilung ​Der Weg nach oben hält fit: Über 55 Stufen erreichen Sie Ihr neues Domizil im 3. Obergeschoss. Belohnt werden Sie mit absoluter Ruhe, denn es befinden sich keine weiteren Wohnungen auf dieser Etage. Neben Ihrer Wohnungstür liegt lediglich der Wäscheboden, welcher der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. ​Die Hauptwohnung (Sanierungsobjekt für Individualisten) ​Die Hauptwohnung besticht durch ihren gemütlichen Dachgeschoss-Charakter, da alle Räume über Dachschrägen verfügen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: ​Großzügiges Wohnzimmer ​Helles Schlafzimmer ​Küche ​Flur ​Getrennte Sanitärbereiche: Badezimmer und WC sind praktisch voneinander separiert. ​Hinweis: Die Räume der Hauptwohnung sind sanierungsbedürftig. Das bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Böden, Wände und Sanitärobjekte exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernstem Standard zu gestalten. Die teuren Außengewerke wurden bereits für Sie erledigt: Das Dach, die Fassade, die Fenster sowie die Wohnungseingangstür wurden in der Vergangenheit bereits fachgerecht erneuert. ​Das Highlight: Das separate Studio-Zimmer ​Ein absoluter Pluspunkt dieser Immobilie ist ein zusätzlicher, separat begehbarer Bereich auf der Etage. Dieser verfügt über einen kleinen Flur, ein eigenes WC mit Waschbecken und ein Zimmer. Dieser Bereich wurde bereits 2007 grundauf saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Er eignet sich ideal als: ​Home-Office / ungestörtes Büro ​Separates Reich für Teenager ​Komfortabler Gästebereich ​Keller & Parken ​Für reichlich Stauraum ist gesorgt: Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 20 Quadratmetern. Zudem müssen Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen – ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch direkt zur Wohnung angeboten werden. ​Fazit: Diese Wohnung vereint das gemütliche Flair des Dachgeschosses mit der einmaligen Chance, den Innenraum komplett nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die wichtigen energetischen und baulichen Maßnahmen am Gebäude selbst (Dach, Fassade, Fenster) sind bereits abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich Zentrumsnah in der Friedhofstraße. ​Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Angebots!