Beschreibung

Willkommen im Quartier an der Reitbahn! Genießen Sie modernes Wohngefühl im Herzen von Ahrensburg – nicht weit entfernt von der Hansestadt Hamburg, aber mit allen Annehmlichkeiten der charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein ausgestattet. Das Quartier an der Reitbahn schafft eine Balance zwischen urbaner Vielfalt und Rückzugsort: Hier verschmilzt zeitgemäßes Wohnen mit der Freiheit, jeden Tag aufs Neue die perfekte Mischung aus Stadt und Natur zu erleben. Dank der zentralen Lage in der Stormarnstraße genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem lebendigen Zentrum von Ahrensburg. Insgesamt sechs unterschiedlich große Stadthäuser bilden das neue Quartier an der Reitbahn. Mit seiner anspruchsvollen Bauweise bietet es viel Raum für Lebensqualität in all ihren Facetten. Großen Wert wurde auf Privatsphäre gelegt: So sorgen mehrere Eingangsbereiche für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl. Das Quartier begeistert mit einer Architektur, die sowohl in die Umgebung passt, als auch die Zukunft im Blick behält. Traditionelle Materialien wie Holz und ortstypisches Mauerwerk treffen auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das geringe Nebenkosten garantiert und gleichzeitig die Wertbeständigkeit sichert. Auf rund 4.700 Quadratmetern Grundstücksfläche und ca. 3.665 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein vielfältiger Lebensraum. Das Erdgeschoss mit einem EDEKA-Markt als Nahversorger wird zum lebendigen Herzstück des Quartiers und rundet das Konzept perfekt ab. Mit Größen von 40 bis 100 Quadratmetern und durchdachten 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen erfüllen die Wohnungen im Quartier an der Reitbahn vielfältige Bedürfnisse – ob für Singles, Paare oder kleine Familien. Herzstück bilden die großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den Raum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Die Penthouses in der zurückversetzten dritten Etage begeistern mit großzügigen Dachterrassen und einem schönen Ausblick. Bäder mit bodengleichen Duschen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Bodentiefe Fensterelemente sorgen zudem für ein Maximum an Tageslicht und schaffen ein angenehmes Ambiente. Die meisten Wohnungen verfügen über einen praktischen Abstellraum, zum Teil ergänzen Gäste-WCs und Ankleidebereiche den Ausstattungsstandard. Eine Quartiersgarage verteilt über zwei Untergeschosse mit öffentlichen und privaten Stellplätzen für Pkw und Fahrräder sowie Abstellräumen garantiert Komfort und Flexibilität. Ob für Bewohner oder Besucher: Die sorgfältig geplante Infrastruktur macht das Parken stressfrei und bequem. Hier treffen durchdachte Architektur und intelligente Raumlösungen auf ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Das Quartier an der Reitbahn bietet einen ruhigen Rückzugsort, der perfekt angebunden ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage Gemeinschaftsgarten Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Terrasse/Balkon/Dachterrasse/Loggia Aufzug Ebenerdige Duschen/Badewanne Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,529 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Quartier an der Reitbahn verbindet eine zentrale Lage mit einer Vielzahl an Möglichkeiten, die das Leben in Ahrensburg so besonders machen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Sportvereine und alles, was den Alltag bequem und angenehm gestaltet. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für maximale Flexibilität: Der Bahnhof und die charmante Innenstadt von Ahrensburg sind in nur 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Zug in 15 oder 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder alle, die das Großstadtflair der Hansestadt genießen möchten. Sportliche können die 21 Kilometer nach Hamburg auch mit dem Rad bewältigen. Doch Ahrensburg punktet mit weit mehr als nur einer guten Anbindung: Die Stadt ist ein Paradies für Sport- und Freizeitbegeisterte. Das historische Renaissanceschloss Ahrensburg mit Museum, idyllischen Parkanlagen und dem Kulturzentrum Marstall liegt nur 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Zweimal wöchentlich lädt der Wochenmarkt am Rathausplatz zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturfreunde hält das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal tolle Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bereit. Ob Kultur, Sport oder Erholung in der Natur – Ahrensburg bietet eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 41,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 25-9315-4.22