Beschreibung

Herzlich willkommen im neuen Bargteheider Wohnobjekt „Ole Smeed“. Das moderne Mehrfamilienhaus wird auf dem Gelände einer ehemaligen Schmiede und Räucherei errichtet und erinnert mit seiner Fassadengestaltung aus Ziegel und Metall an die frühere Nutzung. Die große, alte Eiche im Vorgarten überragt das Wohnhaus mit Staffelgeschoss und bietet zusammen mit den angrenzenden Grünflächen über den Verlauf der Jahreszeiten eine natürlich wechselnde Einbettung des Gebäudes im urbanen Umfeld. Im Staffelgeschoss dieses modernen Wohngebäudes erwarten Sie vier Penthousewohnungen und eine weitere Wohnung mit großzügigem Balkon. Die Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der gemütlichen Lounge bis hin zum Essbereich im Freien. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkte von der Tiefgarage bis in die oberste Etage. Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Ecklage des Staffelgeschosses mit großzügiger Dachterrasse in Nordwestlage, die über ca. 27 m² Fläche bietet. Helle Räume, moderner Schnitt und viel Privatsphäre schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet komfortables Wohnen mit besonderem Charme. Der Wohnung 18 ist der Tiefgaragenstellplatz TG17 und der Abstellraum B14 zugeordnet. Preise: Der Kauf erfolgt provisionsfrei, da Sie direkt vom Bauträger kaufen. € 405.000,00 Wohnung € 20.000,00 TG-Stellplatz € 425.000,00 Gesamtpreis Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Anfang 2028 geplant. Es stehen noch weitere Wohnungen in diesem Neubauobjekt zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern an! Oder schauen Sie auch auf unserer Projektseite: https://www.gibbesch.de/olesmeed/ # Ausstattung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Die Ausstattung der Wohnungen ist geprägt durch einen modernen und zeitgemäßen Stil. Hochwertige Materialien für Wand- und Bodenbeläge tragen zu einem gemütlichen Ambiente bei. Verschaffen Sie sich einen Überblick über einige der wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Gebäudes: ■ Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis in den Dachraum mit einer Abmessung von 1100 x 2100 mm ■ Fußbodenheizung ■ Design-Vinylboden ■ Sanitärobjekte namhafter Hersteller ■ Stilvoll ausgewählte Armaturen ■ Flache Duschtassen ■ Handtuchheizkörper in den Bädern ■ Großformatige Wand- und Bodenfliesen ■ Weißlack-Innentüren ■ Effizienzhaus 40 nach KfW-Standard mit Luft-Wasser-/ oder Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ■ Abluftsystem mit Frischluftzufuhr ■ 3-fach verglaste Fenster aus Kunststoff ■ Elektrische Außenrollläden ■ Balkone / Dachterrassen ■ Anschluss für TV, Telefon und Internet ■ Videogegensprechanlage ■ Zusätzliche Abstellräume im Dachboden vorgesehen ■ Ladepunkte E-Mobilität möglich ■ Zusätzliche Gartenfläche zur gemeinsamen Freizeitgestaltung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühjahr 2028 - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Bargteheide – Stormarns „lebendige Stadt“, zwischen den Hansestädten Lübeck und Hamburg gelegen, bietet ihren knapp 17 000 Einwohnern einen angenehmen Alltag mit kurzen Wegen: Vom neuen Wohnhaus „Ole Smeed“ erreichen Sie im Umkreis weniger hundert Meter die nächsten Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, die Kirche oder den Bäcker und Friseur. Auch das Zentrum der Stadt mit weiteren Geschäften, Restaurants, Ärzten, Fitnessstudios, dem Bahnhof und dem beliebten Wochenmarkt ist bequem fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu längeren Ausflügen ein. Schulen, das Freibad und Einrichtungen des kulturellen Lebens und des Breitensports runden das Angebot ab. Leben Sie! Mitten in Stormarn. # Sonstiges Hinweis: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung sowie auf den Bildern ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Unser Angebot erfolgt freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bitte beachten Sie, dass es sich um den aktuellen Planungsstand handelt. Abweichungen sind möglich. Die Visualisierungen in dieser Anzeige bieten im Detail keine verbindliche Darstellung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 0-6642_4