Beschreibung

Umgeben von den klassischen Werfthäusern der Umgebung sticht diese besondere Zweifamilienimmobilie sofort ins Auge. Mit ihren beiden separaten Eingängen im Hochparterre, erreichbar über die charakteristische Außentreppe, besitzt die Immobilie eine Ausstrahlung, die fast an ein kleines Schloss erinnert. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1873 auf einem ca. 405 m² großen Grundstück erbaut und bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 85,85 m² Wohnfläche. Die klassischen Grundrisse, die angenehme Raumaufteilung und der besondere Charakter der Immobilie verleihen ihr eine seltene Atmosphäre. Die Immobilie ist voll unterkellert, vom Keller aus besteht direkter Zugang in den Garten. Die beiden Wohneinheiten sind autark voneinander nutzbar und verfügen jeweils über eigene Gasthermen sowie separate Strom- und Gaszähler. Dadurch bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine unkomplizierte Abrechnung der Einheiten. In der Gesamtheit handelt es sich um ein Sanierungsobjekt mit viel Potenzial. Insbesondere Elektrik, Fenster, Fassade sowie die sanitären Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Die Immobilie bietet damit die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die linke Haushälfte steht bereits leer, die Mieterin der rechten Seite wird ausziehen. Dadurch ergeben sich hervorragende Möglichkeiten, beide Einheiten neu zu gestalten und langfristig attraktiv zu vermieten. Eine Immobilie mit Charakter, die sich angenehm von ihrer Umgebung abhebt und darauf wartet, wieder zum Strahlen gebracht zu werden. # Ausstattung + Zwei Wohneinheiten + Denkmalschutz + Frei für die Neuvermietung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Bant in Wilhelmshaven. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, und sorgt so für eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile ermöglicht. Ideal für Familien und Pendler. Anbieter-Objekt-ID: 5445517