Beschreibung

Dieses 1957 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ca. 1.180 m² große Erbpachtgrundstück. Wer Freiraum schätzt und Freude daran hat, Gartenflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier ideale Voraussetzungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Die zuletzt vom Eigentümer bewohnte Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und verfügt über ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie eine großzügige Essküche mit zeitgemäßer Einbauküche. Neue Terrassentüren in beiden Erdgeschosswohnungen schaffen einen direkten Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Zusätzliche Abstell- und Trockenflächen im Dachgeschoss runden das Platzangebot sinnvoll ab. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume sowie einen direkten Zugang in den Garten. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Brennwertthermen mit Warmwasseraufbereitung für jede Wohnung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar in der Sackgasse zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Das Erbbaurecht wurde im April 1957 bestellt und läuft bis zum 31.12.2053. Der jährliche Erbbauzins wurde zuletzt im Mai 2025 angepasst und beträgt aktuell 876,92 €. Um die Privatsphäre der Bewohner der zuletzt eigengenutzten Wohnung zu schützen, wurden einzelne Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet. # Ausstattung Energiebedarfsausweis Energiebedarfswert: 245,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: G Gültigkeit des Energieausweises bis 02.06.2036 Baujahr laut Energieausweis: 1962 Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Energieträger: Gas 3- Familienhaus Baujahr 1957 1.180m² Erbpachtgrundstück, jährl. Erbpachtzins seit Mai 2025: 876,92€, Laufzeit bis 31.12.2053 Massivbau, Beton Satteldach mit Gauben Doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1972, EG rechts: Abschließbare Fenster mit Außenjalousien Terrassentüren wurden erneuert Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Brennwert-Kombitherme Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Hochparterre rechts, ca. 65 m²: 3 Zimmer, Essküche mit zeitgemäßer Einbauküche, Abstellraum, modernes Duschbad Hochparterre links, ca. 65 m² 4 Zimmer, Küche, Wannenbad Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Ausgang in den Garten Dachgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 60 m², Küche, Bad Dachgeschoss rechts: Abstell- und Trockenboden Keller: Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen, 4 Abstellräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1180 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, der im Norden der Stadt liegt. Kostenlose Pkw-Stellplätze stehen unmittelbar in der Sackgasse zur Verfügung. Fedderwardergroden zeichnet sich durch eine ausgewogene Bewohnerstruktur aus und ist sowohl bei Familien als auch bei älteren Menschen beliebt. Ausschlaggebend hierfür ist insbesondere die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A29 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die angrenzende Küstenstraße bestehen gute Verbindungen in die Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Carolinensiel mit ihren beliebten Strandbereichen. Der JadeWeserPort, die vierte Hafeneinfahrt sowie die Wilhelmshavener Innenstadt sind ebenfalls zügig erreichbar. Zur Freizeitgestaltung stehen in Fedderwardergroden zahlreiche Grünflächen zur Verfügung. Der „Grüne Ring“ durchzieht große Teile des Stadtteils und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Restaurants im Stadtteil und dessen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus wohnortnaher Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb Wilhelmshavens sowie in Richtung Küste.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 5 km Autobahn 3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie hierbei und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Haftungsausschluss: Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Vermieters oder des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 245.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-484