Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1951 und 1998 durch einen Anbau erweitert, bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu schaffen, als auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Das Pachtgrundstück umfasst 895 m² und ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über viel Sonne genießen können. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 314 Euro jährlich und läuft bis zum Jahr 2049, mit einem bereits gestellten Antrag auf Verlängerung des Erbbaurechts. Ein Kauf des Grundstücks ist zum jetzigen Zeitpunkt jedoch ausgeschlossen. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die insgesamt 128 m² Wohnfläche bieten. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet Ihnen komfortables Wohnen. Die Wohnung im Obergeschoss weist Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial, um Ihren eigenen Vorstellungen gerecht zu werden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Investition mit Sanierungsmöglichkeiten – dieses Objekt in einer ruhigen und gut angebundenen Lage von Schortens Roffhausen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. # Ausstattung + Zwei Wohneinheiten + Großzügiges Grundstück + Teilmodernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Roffhausen, ein idyllischer Stadtteil von Schortens, zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die direkte Anbindung an die Natur und die ländliche Idylle machen Roffhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur in Roffhausen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die dazu einladen, die umliegende Landschaft zu erkunden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Roffhausen liegt günstig zur B210 und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wilhelmshaven und Jever. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 270.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.03.2022 - Gültig bis: 21.03.2032 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4670614