Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1993 befindet sich in ruhiger Lage von Groß Woltersdorf und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie ein stimmiges Raumkonzept für Familien und Paare mit Platzbedarf. Auf ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice – eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: Großzügig geschnitten und mit Kamin ausgestattet, schafft er eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Ostausrichtung – ideal, um den Tag mit Sonne am Morgen zu beginnen oder in geschützter Umgebung zu entspannen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Alltag ein und bietet eine solide Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein exquisites Badezimmer sowie weiteres Gäste-WC. Zusätzlich stehen Ihnen mit Garage sowie Nebengelass weitere ca. 79 m² Nutzfläche zur Verfügung – praktisch für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Zwecke. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Das Haus ist nach Erwerb verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Achtung: +++Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026+++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. # Ausstattung Das individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch eine hochwertige, zugleich sehr funktionale Ausstattung und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Folgende Ausstattungsdetails sind hervorzuheben: - Hochwertiges, massives sowie verklinkertes Außenmauerwerk mit Luftschicht - Fenster aus Tropenholz mit Thermoverglasung und Fensterläden - hochwertige überdachte Terrasse mit Zugang von der Wohnküche - Fußbodenheizung komplett - Gas-Zentralheizung Viessmann (07/2016 neu) mit App-Steuerung - Außenschornstein aus verkupfertem Edelstahl - hochwertiger Kaminofen mit Speicherkern - hochwertige Fliesenbeläge - besondere Badausstattung mit sehr großer Badewanne und Fliesenbordüren - Ringdrainage komplett inkl. Sichtschächten und vieles Andere mehr. Der Außenbereich verfügt über eine sehr geräumige Garage, einen Doppelcarport, ein Gartenhaus mit Dachbegrünung sowie einen Holzunterstand für Brennholz. Gern präsentieren wir Ihnen dieses schöne Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung. Ebenso haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich unter der nachfolgenden Adresse nach kleiner Registrierung anschauen können: https://tour.ogulo.com/mXQY # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 244 m² - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Groß Woltersdorf und bietet ein Wohnumfeld, das vor allem durch Erholung, Privatsphäre und viel Grün geprägt ist. Die Straße wird als Sackgasse ausschließlich von den Anwohnern frequentiert – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits von Lärm und Hektik suchen. Die Nachbarschaft ist angenehm gewachsen, mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und einem harmonischen Ortsbild, das sich gut in die umgebende Natur einfügt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein: Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Felder, Wiesen und Waldabschnitte in der näheren Umgebung sorgen für ein spürbar naturnahes Wohngefühl und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende oder Hundebesitzer. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Ostsee ( 7 Kilometer). Trotz der ruhigen Lage ist die tägliche Versorgung gut organisiert: Die Hansestadt Wismar ist nur 1 Kilometer entfernt und bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Ortschaften weitere Angebote wie medizinische Versorgung, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ein zusätzlicher Pluspunkt. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten entfernt, wodurch sich auch weiter entfernte Ziele zügig anfahren lassen. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnorts im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Arbeitsstandorte. Auch ohne Auto ist eine gewisse Mobilität gegeben: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz. Der Fahrradweg nach Wismar ist komplett ausgebaut.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 5 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km Zentrum 6 km # Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Gesamtkonzeption und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage – hier verbinden sich ein gepflegter Eindruck, funktionale Ausstattungsmerkmale und eine solide energetische Grundlage. Ein besonderes Plus ist der vorliegende Energieausweis als Verbrauchsausweis. Die Immobilie ist nach Erwerb verfügbar und kann somit zeitnah übernommen werden. Die Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2016; als wesentlicher Energieträger wird Flüssiggas genutzt. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial, klaren Rahmenbedingungen und einer unkomplizierten Übernahme sind, sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5750