Beschreibung

Nach Hause kommen – durchatmen! Schon bei der Einfahrt in das ruhige Wohnviertel reduziert sich Ihr Stresslevel. Sie stellen das Auto in der Tiefgarage ab, und weil Sie gar nicht anders können, nehmen Sie nicht den Weg durchs Haus, sondern über die Außentreppe. Bevor Sie die Haustür aufschließen, drehen Sie sich um und wissen jeden Tag aufs Neue, warum Sie genau hier richtig sind und nie wieder weg möchten - unbegrenzt und weit geht Ihr Blick in die Ferne. Unter dem endlos scheinenden Himmel gibt es hinter der gegenüberliegenden Häuserreihe nur ein paar Felder und das blaue Meerwasser der Wismarbucht, am Horizont die kleine Insel Walfisch und die Insel Poel. An Sonnentagen würden Sie am liebsten hier stehen bleiben und diesen Ausblick genießen, aber wenn das Wetter weniger schön ist, lockt Ihr gemütliches Zuhause Sie ins Innere. Und diesem Lockruf folgen Sie gern, denn Sie wissen, neben Ihrer Familie erwarten Sie hier nicht nur großzügige, komfortable Räume, sondern Sie können den wunderbaren Ostseeblick genauso auch aus zwei der Zimmer sowie der Küche und dem Bad genießen. Klingt das für Sie nach einem Traum? Es muss keiner bleiben – fordern Sie schnell unser ausführliches Exposé an, denn Immobilien in dieser ganz besonderen Lage sind ausgesprochen selten und darum sehr gefragt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wasserblick - EG: Eingangsflur, Wohndiele mit Kamin, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer - UG: Diele, zwei wohnlich ausgebaute Zimmer (davon eins mit kleiner Küchenzeile), Bad, großer Kellerraum mit Heizung, Garage mit Werkstattbereich - separater Zugang zum Untergeschoss, daher kleine Einliegerwohnung mit Vermietung möglich - tagesbelichtetes Duschbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche im Erdgeschoss (2010) - Wannenbad im Untergeschoss (ca. Mitte 1990er Jahre, Bodenfliesen Bj.) - Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppichboden - Massivbau aus Porenbeton - Pultdach, mit Bitumendachbahnen eingedeckt (Zelluloseeinblasdämmung ca. 20 cm auf alter Mineralwolle 2007, Erneuerung Eindeckung und Dachrinnen 2020) - Fenster: EG Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2003), UG Holz mit Zweifachverglasung (Bj.), Haustür: Kunststoff (2007) - Außenrollläden im UG und an den großen Fenstern und Terrassentür im Wohnzimmer EG - Elektrik aus dem Baujahr - Gas-Niedertemperaturkessel (ca. 1992) - gemauerter Kamin in der Wohndiele (derzeit stillgelegt, mit Filtereinsatz wieder oder alternativ Kaminzug anderweitig nutzbar) - große Garage mit Sektionaltor (2007, elektrischer Antrieb 2016) im Untergeschoss - alle Hausanschlüsse erneuert 2016/2017 - voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Wismar wurde 1229 erstmals urkundlich erwähnt, war früh Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute im Stadtbild durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurde die Altstadt in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt (heute GALERIA). Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar–Rostock und Ludwigslust–Wismar; der Bahnhof befindet sich nordöstlich der Altstadt und wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien. Die zentrale Haltestelle der Stadtbuslinien ist Am Markt. Wismar ist an einige regionale und internationale Radwanderwege angeschlossen, u. a. an den Ostseeküsten-Radweg. Über die Autobahn A 20 nach Rostock und nach Lübeck sowie über die A 14 nach Schwerin, die sich südöstlich von Wismar kreuzen, ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die Immobilie liegt im Stadtteilbezirk Wendorf des gleichnamigen Stadtteils, in sehr ruhiger Sackgassenlage einer Eigenheimsiedlung aus den 1970er/1980er Jahren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Wismarer Innenstadt ist ca. 5 km entfernt und mit Bus, Fahrrad oder Auto schnell erreicht. Der Fußweg zu einer Bushaltestelle beträgt ca. 3 Minuten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 130-347