Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lensahn. Dank der sehr guten innerörtlichen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Ortes: Kindergärten, Schulen sowie weitere Betreuungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Lensahn eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A1, wodurch sowohl die Ostseeregion als auch Städte wie Neustadt i.H. und Lübeck, aber auch Oldenburg in Holstein und die Insel Fehmarn gut erreichbar sind. Die nahegelegenen Ostseebäder und Strände bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der idyllische Mühlenteich lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreicht die angenehme Wohnqualität des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen. OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in einem Haus, das Raum für Familienleben, persönliche Entfaltung und individuelle Wohnideen bietet. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Keller sowie einem geschützten Gartenbereich eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandenem Glasfaseranschluss sind auch moderne Homeoffice-Konzepte problemlos umsetzbar. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie großzügig die Raumverhältnisse gestaltet sind. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 103 m² und bietet einen Flur, ein Gäste-WC, drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten. Das innerhalb der letzten zehn Jahre modernisierte Duschbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche ergänzt diese Ebene komfortabel. Der Garten bildet einen geschützten Rückzugsort im Freien und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecken, Spielbereiche für Kinder, Blumenbeete oder ein grünes Refugium zum Entspannen – hier können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem sich das Leben nach draußen erweitert. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von der zentralen Diele aus erschließen sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur bereits vorbereiteten Dachterrasse. Die baulichen Voraussetzungen wurden im Rahmen der Dachsanierung bereits geschaffen, sodass hier die Möglichkeit besteht, eine großzügige Dachterrasse mit attraktivem Ausblick zu realisieren – ein zusätzlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel mit viel Potenzial für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ausgebauten Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser großzügige Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Jugendzimmer oder kreativer Rückzugsort. Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Keller umfasst einen Flur, einen Heizungskellerraum sowie zwei weitere Kellerräume, von denen einer über einen separaten Außenzugang verfügt. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert sowie das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert. Die überwiegend aus dem Jahr 1991 stammenden Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Flachdachs in den Jahren 2016/2017. Hierbei wurden unter anderem neue Dämmplatten, eine neue Dachabdichtung sowie neue Regenrinnen installiert. Gleichzeitig wurde der Dachaufbau bereits für die mögliche Errichtung einer großzügigen Dachterrasse vorbereitet. Zudem wurde im Obergeschoss bereits ein neues Fensterelement mit Zugangsmöglichkeit zur zukünftigen Terrasse eingebaut. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft. AUFTEILUNG Erdgeschoss: * Flur * Gäste-WC * Wohnzimmer * großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten * Duschbad mit bodengleicher Dusche * 3 weitere Zimmer Dachgeschoss: * Flur * 3 Zimmer Ausgebauter Spitzboden: * 1 Zimmer Keller: * Flur * drei Räume ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart:                            Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                 287,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:          H wesentliche Energieträger:   Gas Baujahr Immobilie:                1968 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 70526