Beschreibung

Dieses gepflegte ZFH überzeugt durch seine attraktive Wohnlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem Kellerräume sowie eine Garage. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und verteilt sich auf vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Zugang von einem Zimmer zum hobbymäßig nutzbaren Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungs-möglichkeiten bietet. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie zusätzlichen Kellerräumen und einen Pkw-Stellplatz. Beide Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche, einem Vollbad mit sep. Dusche ausgestattet und bieten dadurch einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen, wodurch sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Die Mieteinnahmen betragen: nettokalt EUR 30.300,-- p.a.. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Sie. # Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen Familienfreundliche und gute Wohnlage Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche Spitzboden mit zusätzlichem Zugang aus einem Zimmer im Dachgeschoss Beide Wohnungen mit Einbauküche, Vollbad mit sep. Dusche 2 Terrassen mit eigenen Gartenanteilen Kellerräume für beide Wohneinheiten Garage zur Erdgeschosswohnung Pkw-Stellplatz für die Dachgeschosswohnung Beide Einheiten sind vermietet - die Mietverhältnisse werden mit Kauf übernommen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. Ust. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² # Lagebeschreibung Bargteheide ist eine Stadt mit rd. 17.000 Einwohnern und liegt inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Duvenstedter Brook, Forst- und Parkgelände von Jersbek liegen in unmittelbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten benötigt man zum Autobahnanschluss A 1, um an die Ostseebäder, nach Lübeck oder Hamburg zu gelangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn, S-Bahn vom HVV und Bus, schaffen eine hervorragende Verbindung zu den Einkaufszentren von Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus kann man ab Ahrensburg auch die U-Bahn benutzen. Die Fahrtzeit Bargteheide-Hamburg beträgt nur ca. 30 Minuten. Bargteheide bietet das, was Sie von einem aufstrebenden modernen Wohnort erwarten. Es verfügt über alle wichtigen Dienstleistungsbetriebe sowie Arztpraxen und soziale Einrichtungen. Eine moderne Sportanlage, ein beheiztes Schwimmbad in Waldlage, Tennisclub, Schützenverein, Reitschulen und viele Möglichkeiten auf kulturellem Gebiet wie z.B. das über Bargteheide hinaus beliebte „Kleine Theater“ runden das Angebot ab. Einer der renommiertesten Golf-Clubs in Schleswig-Holstein, der Golf-Club Jersbek e.V., befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bargteheide.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 154.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6628