Beschreibung

Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in der Gemeinde Dummerstorf vor den Toren der Hansestadt Rostock. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1997 letztmalig kernsaniert. 2025 erfolgte die Strangssanierung in der gesamten Immobilie. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Kaufpreis:  99.000,00 € Provision für Verkäufer/ Käufer:  je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Wohnfläche:  59,07 m² Wohnungstyp:  3-Zimmer-Hochparterre Aktuelle Nettokaltmiete:  7,21 €/m² Wohnfläche Ortsübliche Nettokaltmiete:  9,00 – 10,00 €/m² Wohnfläche Vermietet seit:  16.05.2018 Mietverhältnis befristet/unbefristet:  unbefristet Letzte Mieterhöhung:  01.05.2026 Mieteinnahmen p.a. netto:  5.112,00 € (monatlich 426,00 €) Stellplatz p.a.:  120,00 € (monatlich 10,00 €) Betriebskosten p.a.:  1.446,00 € (monatlich 120,50 €) Heizkostenvorauszahlung p.a.:  780,00 € (monatlich 65,00 €) Mieteinnahmen p.a. brutto:  7.458,00 € (monatlich 621,50) Hausgeld inkl. Rücklagen p.a.:  4.944,00 € (monatlich 412,00 €) Nicht umlagefähiger Anteil p.a.:  2.135,21 € (monatlich 177,93 €) Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²\*a) Klasse C Dummerstorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Tankstelle. Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine regionale Schule. Die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Bis in die Stadtmitte der Hansestadt Rostock sind es nur ca. 11 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 19 km entfernt.