Beschreibung

Die Eigentumswohnungen befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend in der Gemeinde Dummerstorf vor den Toren der Hansestadt Rostock. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1997 letztmalig kernsaniert. 2025 erfolgte die Strangssanierung in der gesamten Immobilie. Kaufpreis:  70.000,00 € Provision für Verkäufer/ Käufer:  je 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Wohnfläche:  45,93 m² Wohnungstyp:  2-Raum-Dachgeschoss Aktuelle Nettokaltmiete:  7,40 €/m² Wohnfläche Ortsübliche Nettokaltmiete:  9,00 – 10,00 €/m² Wohnfläche Vermietet seit:  15.04.2021 Mietverhältnis befristet/unbefristet:  unbefristet Letzte Mieterhöhung:  März 2026 Mieteinnahmen p.a. netto:  4.080,00 € (monatlich 340,00 €) Stellplatz p.a.:  240,00 € (monatlich 20,00 €) Betriebskosten p.a.:  1.008,00 € (monatlich 84,00 €) Heizkostenvorauszahlung p.a.:  1.896,00 € (monatlich 158,00 €) Mieteinnahmen p.a. brutto:  7.224,00 € (monatlich 602,00 €) Hausgeld inkl. Rücklagen p.a.:  4.476,00 € (monatlich 373,00 €) Nicht umlagefähiger Anteil p.a.:  1.765,05 € (monatlich 147,09 €) Wohnungstyp:  Dachgeschosswohnung Wohnfläche:  45,93 m² Etage:  Dachgeschoss Zimmer:  2 Schlafzimmer:  1 Badezimmer:  Tageslichtbad mit Dusche Keller:  Ja Stellplatz:  1 x Carport-Stellplatz Bezugsfrei:  nach Vereinbarung Heizungsart:  Gaszentralheizung Wesentliche Energieträger:   Gas Objektzustand:  Gepflegt Qualität der Ausstattung:  Normal Letzte Modernisierung/Sanierung Whg.:  1997 Grundstücksfläche gesamt:  ca. 796 m² Miteigentumsanteil:  700/10.000 Baujahr Gebäudekomplex:  1963 Kernsanierung Gebäudekomplex:  1997 und 2025 Strangsanierung Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²\*a) Klasse C Dummerstorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Tankstelle. Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine regionale Schule. Die Autobahnen A19 und A20 sind schnell erreichbar. Bis in die Stadtmitte der Hansestadt Rostock sind es nur ca. 11 km. Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 19 km entfernt.