Beschreibung

Kaufpreis: 137.000 € · Bruttorendite: 4,0 % p.a. · Nettokaltmiete p. a.: 5.487,60 € · Wohnfläche: 52 m² · Lage: Dachgeschoss · Keine Käuferprovision Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ab dem ersten Tag einen soliden Mietertrag ohne Leerstandsrisiko. Das Mietverhältnis läuft bereits stabil, der Erwerber tritt unmittelbar in die laufenden Einnahmen ein – mit einer Bruttorendite von 4,0 % liegt diese Einheit deutlich über dem, was aktuell viele vergleichbare Bestandsobjekte im Rostocker Umland bieten. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterfronten mit viel Tageslicht und geht harmonisch in die moderne Küche über, die bereits mit einer Einbauküche des Vermieters ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und ruhige Lage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum; hier befindet sich ebenfalls die separate Heizungsanlage. Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig und grün, mit einem liebevoll angelegten und bepflanzten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Kritzmow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rostocker Umland mit kurzen Wegen in die Innenstadt und stabiler Nachfrage. Ausstattung im Überblick • ca. 52 m² Wohnfläche • großzügige 2-Raumwohnung • offen gestalteter Wohn- und Essbereich • große Fensterfronten mit viel Tageslicht • Einbauküche inklusive • separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • praktischer Abstellraum mit separater Heizungsanlage • Kellerersatzraum vor dem Haus • gepflegte Wohnanlage, liebevoll angelegter und bepflanzter Garten • ruhige und grüne Wohnlage • Stellplatz im Kaufpreis enthalten • derzeit vermietet – jährliche Nettokaltmiete: 5.487,60 € • das Gebäude wurde kürzlich nach dem WEG aufgeteilt • Erwerber tritt in bestehendes Mietverhältnis ein; es gelten die gesetzlichen Bestimmungen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts Interesse? Weitere Unterlagen u.a. Mietvertragsauszug stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen melden Sie sich einfach bei uns. *Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bewohnt und vermietet. Die gezeigten Fotos zeigen das Gebäude von außen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. * Renditeangaben sind die Bruttomietrendite